*** 1-2 Familienhaus in Vinkrath sucht neuen Eigentümer ***

# Objektbeschreibung
Dieses voll verklinkerte 2-Familienhaus in zentraler Lage von Grefrath-Vinkrath wurde ca. 1910 erbaut und im Jahr 2000 um einen An- und Aufbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 222 qm auf einem 496 qm großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal als 2-Generationenhaus, kann jedoch genauso gut wieder zu einem Einfamilienhaus zurück gebaut werden.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Rohbauzustand. Hier wurden bereits eine neue Fußbodenheizung inkl. Estrich verlegt, sowie eine neue Elektroverkabelung vorgenommen. Der weitere Ausbau kann somit ganz nach Ihren individuellen Wünschen erfolgen.

Die gesamte Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2000 durch einen Dachausbau errichtet und war über eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Die Treppe wurde im Rahmen des Umbaus zurückgebaut. Es besteht jedoch die Möglichkeit die Liegenschaft grundsätzlich wieder zu einem Einfamilienhaus zurück zu bauen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Der großzügige und offene Eingangsbereich führt Sie direkt in die, offene Küche mit bereits vorinstallierten Anschlüssen für eine Kochinsel. Ein geräumiges Schlafzimmer, das Badezimmer, welches getrennt vom Waschtisch und Dusche ist und einen separaten Raum für die Waschmaschine und Zentralheizung.

Vom Wohnzimmer blicken SIe in den schön angelegten Garten mit einer kleinen idyllischen Teichanlage und einer weiteren Sonnenterrasse. Ein Gartenschuppen bietet Platz für Ihre Gartengeräte.

Ein beheizbarer Wintergarten rundet das Angebot ab.

Dachgeschoss
Der separate Eingang im Anbau aus dem Jahr 2000 führt Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Im unteren Bereich haben Sie noch genug Platz für die Garderobe und kleine Schränke. Im oberen Treppenhaus findet zur Zeit noch ein Schreibtisch Platz und ist gut nutzbar für Ihr Homeoffice. Danach erwartet Sie ein großer heller Wohnraum mit offener Empore, das Esszimmer sowie die offene Küche. Das große Tageslichtbadezimmer ist zurzeit mit einer großen Eckwanne sowie Dusche ausgestattet. Der kleine hintere Bereich dient zurzeit als Ankleidezimmer und auf der Empore erwartet Sie Ihr Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einer Klimanage ausgestattet und für gemütliche Abende steht ein Kaminofen zur Verfügung.

Über eine Außentreppen gelangen Sie ebenfalls in den großen Garten. Bei Bedarf kann der Garten auch durch einen kleinen Zaun getrennt werden, so dass beide Wohneinheiten eine eigenen Gartenanteil haben.

Zusätzlich;
Große, geräumige Garage mit Sektionaltor
Stellplatz vor der Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grefrather Ortsteil Vinkrath. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominute entfernt: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Vinkrath hat ebenfalls einen Kindergärten und die Schulen befinden sich in Grefrath nur wenige Minuten entfernt und auch mit dem Bus gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.

Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Anbieter-Objekt-ID: VK-Mörtelss-2024-511