+++ 1-Familien-Doppelhaushälfte - zentral, ruhig, bequem & modernisierungsbedürftig - inklusive Garage +++

# Objektbeschreibung
Die zentral und ruhig gelegene 1-Familien-Doppelhaushälfte wurde auf einem 77 m² großen Grundstück erstellt.

Das Grundstück ist eben und rechteckig.

Im Jahr 1887 wurde das Fachwerkhaus teilunterkellert (Gewölbekeller), 1-geschossig und mit Satteldach erbaut. Im Jahr 1930 wurde das Haus um ein Vollgeschoss aufgestockt.

1980/1981 wurde das Haus umfangreich modernisiert: Erneuerung und Ausbau des Dachgeschosses sowie Dämmung mit ROLLISOL-Steinwolle. Dämmung der Außenfassade mit LOBA-Vollwärmschutz (5 cm). Doppelglas-Kunststofffenster mit Rollläden. Drei-adrige Elektrik. Austausch der Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen. Gas-Durchlauferhitzer und Duscharmatur im Bad wurden 2023 erneuert.

An der Süd-Hausseite befindet sich eine Garage. Über einen Treppenaufgang geht es von der Garage direkt ins Haus (Küche).

Der Hauseingang befindet sich auf der West-Hausseite. Die andere Doppelhaushälfte befindet sich auf der Nordseite.

Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 243,4 kWh/(m²*a).

# Ausstattung
Die 1-Familien-Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 16 m² Nutzfläche im Gewölbekeller sowie eine Garage.

Der Hauseingang ist ebenerdig. Innerhalb des Hauses geht es über ein Treppenhaus ins Hochparterre (Erdgeschoss).
Im Hochparterre, mit ca. 44 m² Wohnfläche, befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche sowie ein WC. Die Raumhöhen betragen ca. 2,33 Meter im Wohnzimmer sowie ca. 2,48 Meter in der Küche.

Im Obergeschoss, mit ca. 36 m² Wohnfläche, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Die Raumhöhen betragen ca. 2,23 Meter.

Im Dachgeschoss, mit ca. 20 m² Wohnfläche nach DIN, befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum.

Die Haustechnik sowie die Ausstattung sind aus den 80-er Jahren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 128 m²
Grundstücksfläche: ca. 77 m²
Kellerfläche: ca. 15,80 m²
Nutzfläche: ca. 27,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Güglinger Straße befindet sich im Mischgebiet in einer 30-er Zone in Stuttgart-Zuffenhausen in bequemer, ruhiger und zentraler Lage. Die Unterländer Straße (Haupteinkaufsstraße) ist bequem zu Fuß erreichbar.

Zuffenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien, eine Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Stadtbahnhaltestelle "Kirchtalstraße" befindet sich in direkter Fußnähe. Von dort erreichen Sie mit der Linie U15 in ca. 18 Minuten die Stuttgarter City.
Den S-Bahnhof "Zuffenhausen" erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Von dort erreichen Sie die Stadtmitte in 9 Minuten.

Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Sport-/Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Die Auffahrt zur Autobahn A81 und zu den Bundesstraßen B10/B27 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE, SIEMENS, WOLFF & MÜLLER befinden sich in der Nähe und sind schnell erreicht.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 04.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3863