++ 100-300m² Fläche für IHREN gewerblichen START - TEILBAR ++

**+++ der IDEALE Platz für Ihr Gewerbe - Hohe Kunden-Frequenz in zentraler Lage der Stadt Osterhofen +++**

Es erwartet Sie eine gewerbliche Fläche von ca. 300 m² im Stadtkern von Osterhofen. Eine Teilung ab 100 m² wäre möglich.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- u. Geschäftshauses. Derzeit gibt es einen Zugang von der Hauptverkehrsstraße und weitere Zugänge von der Innenhof-Seite (alle barrierefrei), die von Mitarbeitern oder Kunden genutzt werden können. Über den Innenhof kann bequem die Anlieferung von Waren erfolgen.

Die Immobilie befindet sich an der sehr gut frequentierten Hauptverkehrsader (B8) der Stadt. Es werden täglich 8.000 bis 12.000 Autos gezählt.

+++ perfekt geeignet für Zweit-Niederlassungen von Firmen, für sämtliche Konzepte die eine Filiale benötigen oder auch für Praxen auf medizinischer/therapeutischer Basis, aufgrund der barrierefreien Zugänge +++

**Details / Eckdaten:**

* Fläche: ab 100m² bis 300m² (flexible Aufteilung möglich)
* 4 Ein-/Zugänge (Gesamt)
* Teil des Innenhof nutzbar als Biergarten o.ä. bei Gastronomie
* Etage: Erdgeschoss
* Stellplätze: im Innenhof (für Mitarbeiter & Kunden); max. 6 Parkplätze möglich
* öffentliche Parkplätze am Gebäude
* große Schaufensterflächen zur Hauptstraße
* eigene WC´s (Mann/Frau)
* 1A-Lage
* Kaltmiete: 8,- EUR/m²
* Nebenkosten: 3,- EUR/m²
* Kaution: 3 Monats-Nettomieten

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# PROVISION:

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 Monats-Nettomieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter fällig.

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# ENERGIE / VERSORGUNG:

* Wesentliche Energieträger: Gas
* Zentralheizung

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# LAGE:

+++ Hauptverkehrsader mitten durch die Stadt mit bester Kunden-Frequenz+++

**Vorteile:**

* NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 1,8km (Osterhofen)
* Bahnhof: ca. 750m
* A92: ca. 17km
* A3: ca. 9km
* Flughafen München: ca. 115km
* Österreich: ca. 60km
* Tschechien: ca. 80km

**nächste Städte:**

* Plattling: ca. 15km
* Deggendorf: ca. 22km
* Passau: ca. 37km
* Straubing: ca. 40km
* Dingolfing: ca. 47km

Die Stadt Osterhofen liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden. Aufgrund der zentralen Lage der Immobilie, erreichen Sie Restaurants, Geschäfte, Ärzte, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs buchstäblich im Spaziergang.

Osterhofen liegt an der...

* Bahnstrecke Regensburg–Passau ...Bundesstraße 8
* Bundesautobahn 3 Regensburg–Passau in Hengersberg
* Bundesautobahn 92 München–Deggendorf in Plattling

Alles Weitere unter... https://www.osterhofen.de/

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# ANSPRECHPARTNER:

Herr Armin Zieminski

Handy: 0151/41281139

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