█ 2 EIGENTUMSWOHNUNGEN - 7 (3,5+3,5) ZKB bzw. ca. (87+82) m² in (0EG+3DG) mit Garten in guter Lage

# Objektbeschreibung
:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT FLAIR. Sie suchen 2 Eigentumswohnung (Immobilienportfolio) - 7 (3,5+3,5) ZKB bzw. ca. 169 (87+82) m² im Erdgeschoss (0EG) bzw. Dachgeschoss (3DG/4DG) in zentraler Lage - Eigennutzung oder Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte in zentraler Lage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie - 2 Eigentumswohnung (Immobilienportfolio) - bietet 7(3,5+3,5) Zimmer, Küche, Bad mit Balkone bzw. eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 169 (87+82) m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 169 (87+82) m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 15 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 184 m² und ein Grundstück in Teileigentum.

Das Objekt wurde als Massivhaus - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - mit Unterkellerung und 3,5 Etagen ca. 1910 gebaut. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (0EG) zw. Dachgeschoss (3DG/4DG).

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt (Sondereigentum) bzw. solide bzw. gepflegt (Gemeinschaftseigentum). Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang - Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (0EG) mit 3,5 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse bzw. Garten bzw. ca. 87 m² - 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, Flur, zzgl. Terrasse, Garten.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang - Wohneinheit 2 im Dachgeschoss (3DG/4DG) mit 3,5 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 82 m² - 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, Flur.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang - im Untergeschoss (UG1) - 1 Keller-/Abstellraum, diverse Gemeinschaftseigentumsräume bzw. Haustechnikraum, etc..

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch freundlicher Helle mit attraktiven Ausblick geprägt. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Umfeld mit guter Infrastruktur. Perfekt zum Leben und Wohnen.

Die kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 20.640,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

# Ausstattung
:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben - wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Stein, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel
+ Fensterelemente aus Holz bzw. Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz
+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel
+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc
+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang
+ ggf. Terrasse, Garten

:: MODERNISIERUNG

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Moderate Mängel baujahres- bzw. altersbedingt sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.629,89 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf

Gesamtfläche: ca. 184 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 169 m²
Sonstige Fläche: ca. 15 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

Anbieter-Objekt-ID: 1641KAW0JD