+++ 2.OG, evtl. EBK und ein toller Grundriss+++

# Objektbeschreibung
In dieser Wohnung fühlt man sich sofort wohl. Durch den zweigeteilten Flur kann man die Wohnung in 2 Bereiche teilen: Einerseits Wohnzimmer, Küche und Diele sowie Gäste-WC und andererseits durch eine separte Tür abgetrennt geht es in den quasi privaten Bereich mit 2 Schlafzimmern und ein Wannenbad. Die Wohn- und Schlafräume haben einen buchefarbenen Laminatboden und - türen.

Der Vormieter würde seine Einbauküche gerne verkaufen und in der Wohnung belassen. Vielleicht gefällt sie Ihnen ja und Sie habe nur eine geringe Abstandssumme zu zahlen (400 Euro). Die abgebildete Waschmaschine und der Standkühlschrank werden nicht mit verkauft. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt. Im Keller gibt es auch einen Trockenraum und jeder hat einen eigenen Kellerraum.

# Ausstattung
Es wurde eine Fassadendämmung und hochwertige Dachdämmung eingebracht. Dieses spiegelt sich im sehr guten Energiewert bzw. in den geringen Heizkosten wieder. Die Verbräuche sind mit dem Einbau einer neuen Heizung im Jahre 2022 noch besser geworden.

Die Flurreinigung ist in den Nebenkosten enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zurückgesetzt in der Nähe des Ückendorfer Platzes. Die Bushaltestelle ist ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Haltestelle der Straßenbahn 302. Durch die gute Ausstattung und Lage des Hauses ist in den Wohnungen vom Verkehr wenig zu hören.Die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreicht. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im kleinen Gewerbegebiet "Am Dördelmannshof" zu Fuss in wenigen Minuten erreicht.

# Sonstiges
Die Mieter kümmern sich um den Mülltonnen- bzw. Winterdienst im Wechsel .

Bei 3 Personen erhöhen sich die Nebenkosten auf 170 Euro.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.03.2018
Gültig bis: 23.03.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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