+++ 3103 - Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung inkl. Küche mit 150 m² Garten und TG-Stellplatz +++

# Objektbeschreibung
Die helle, komfortable und moderne 3-Zimmer Wohnung mit hohen Decken und großzügigem Garten befindet sich im Erdgeschoss, gehört zu einem gepflegten und architektonisch ansprechenden Wohnquartier mit insgesamt 60 Wohneinheiten und liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp.

Die ca. 91 qm große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich/Diele 1
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Wohnen-/Essen-/Kochen … mit
- Zugang zu Terrasse und Garten … in
- Süd-West-Ausrichtung
- Abstellraum
- Diele 2
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Waschmaschine und Trockner finden Ihren Anschluss im Abstellraum der Wohnung. Der Keller verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Sowohl Hausmeisterdienst als auch die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete = 1.228,50 €
Heiz-/Nebenkosten = 325,00 €
Tiefgaragenstellplatz = 50,00 €
Gesamt = 1.603,50 €

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten neuwertigen Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Videogegensprechanlage
- elektrische Rollläden mit Hochschiebstopp
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- abschließbare Fenster-/Türelemente
- Abstellraum mit Anschlüssen für …
- Waschmaschine und Trockner
- hochwertige Sanitärausstattungen inkl. …
- Waschtisch, WC, Badewanne und …
- Elektro-Handtuchheizkörper
- Echtholzparkett weiß geölt

- Kellerraum mit Stromanschluss
- Terrasse plus ca. 150 m² Garten
- TG-Stellplatz

Hinweis zur Küche:

Die moderne Küche aus dem Jahr 2018 ist Eigentum des Vermieters und Bestandteil der Vermietung. Sie wird ohne Gewährleistung zur Nutzung überlassen und verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Hersteller Bora, Bosch und Miele.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler ruhiger Lage von Bergisch Gladbach - Heidkamp.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Bushaltestellen mit Verbindung nach Bergisch Gladbach (Bus- und S-Bahnhof) und Bensberg (KVB und Busbahnhof) sind fußläufig erreichbar.

Mit der S-Bahn Linie 11 in Bergisch Gladbach gelangen Sie nach Köln Hbf. bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Stadtbahn Linie 1 der KVB in Bensberg fährt über Köln-City bis nach Köln-Weiden.

Eine weitere direkte Verbindung zum Köln Hbf. besteht mit dem Schnellbus ab Bensberg Busbahnhof.

Die Anschlussstelle (Bensberg) der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 3,5 km.

# Sonstiges
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 30.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3103