**4-Familienhaus zur Kapitalanlage und Eigennutzung**

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende 4-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Dahn, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Es verfügt über vier separate Wohneinheiten mit jeweils großzügigen Grundrissen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 281,26 m².

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: Zwei-Zimmer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Bad.

1. Obergeschoss: Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und schöner Terrasse und Garten.

1. Dachgeschoss: Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Balkon.

2. Dachgeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und kleinem Balkon.

Für Kapitalanleger bietet dieses 4-Familienhaus eine stabile Rendite. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen aus der Wohnung im Erdgeschoss sowie dem 1. Dachgeschoss bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Für Eigennutzer bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Dank der flexiblen Nutzung der leerstehenden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und dem 2. Dachgeschoss kann das Haus sowohl als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, um mit der Familie zusammenzuleben, als auch als Wohnhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten.

Zusammenfassend haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, haben wir Sie überzeugt dann senden Sie uns eine Anfrage und vereinbaren eine Besichtigung mit uns.

# Ausstattung
- Laminat, Fliesen, Parkett, PVC
- Kunststofffenster aus 2004
- 2 Garagen und ein Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Dahn liegt im Landkreis Südwestpfalz inmitten des Naturparks Pfälzerwald. Die Stadt hat eine vielfältige Infrastruktur, die den Einwohnern und Besuchern verschiedene Dienstleistungen und Einrichtungen bietet. Dahn ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die B427 verläuft durch die Stadt und man erreicht über diese die B10 Richtung Pirmasens und Landau.
Die medizinische Versorgung wird in Dahn durch verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen gewährleistet. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Pirmasens und Landau.
Dahn verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium.
Die Stadt verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhandel bis zum Supermarkt.
Des Weiteren ist die Stadt der beste Ausgangspunkt um die Natur und den Pfälzer Wald beim Wandern, Mountainbiken, Klettern und Radfahren kennen zu lernen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Jochen Krieger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragengoetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 159.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 66994-JK2