***4 ha Paradies inkl. Schwimmteich-Oase, 200m² Halle, 65m Brunnen, Strom, Walnussplantage uvm.!!***

# Objektbeschreibung
4 HA PARADIES INKl. SCHWIMMTEICHOASE, 200 m² HALLE, 65 m BRUNNEN, STROM, WALNUSSPLANTAGE, BEWÄSSERUNG, KOMPLETT EINGEZÄUNT U.V.M.!!

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Liebhaberobjekt mit seinen vielen Vorzügen anbieten zu dürfen.

Bestens geeignet für:
- Landwirte.
- Tierhaltung.
- Investoren.
- Visionäre.
- Liebhaber von Freizeitgrundstücken mit dem gewissen Extra.
- Projekt für den Übergang von der „Arbeitswelt in die Rentenzeit“.

Traumgrundstück für Permakultur, Pferdehaltung oder Selbstversorgung im Wittelsbacher Land / vor den Toren Münchens.

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 40.000 m² befindet sich in der Nähe von Aichach im Städtedreieck von München – Augsburg – Ingolstadt.
Aktuell wird es zum Großteil als Walnussplantage genutzt, jedoch haben die jetzigen Eigentümer auch einen wundervollen Zufluchtsort zur Freizeitgestaltung im Grünen geschaffen.
Es diente aber auch schon als Christbaumplantage und zur Schafhaltung.

Das Grundstück bietet viele Besonderheiten, auf die wir hier im Weiteren kurz eingehen möchten.

Es umfasst 4 ha Land, voll eingezäunt, mit sechs Zufahrtstoren von drei Wegen aus und einem großen Betriebsgebäude. Diese Halle mit ca. 200 m² Fläche und einer Nutzungshöhe von 4 Metern bietet viele Möglichkeiten. Sie können hier Ihre Fahrzeuge und Maschinen unterstellen, die Halle als Stall nutzen oder wofür Sie sie eben benötigen. In der Halle befindet sich ein Wasseranschluss und auch mehrere Starkstromanschlüsse. Zudem gibt es vorne und hinten jeweils ein großes Schiebetor und durch die verbauten Kunststofflichteinlässe bietet das Gebäude ausreichend Tageslicht. Direkt neben der Halle befindet sich ein 65 Meter tiefer Brunnen mit seiner Steuerungstechnik und auch einer der drei genehmigten Wasser-Pufferteichen, um die Wasserversorgung der Pflanzen und Tiere vor Ort zu gewährleisten. Damit auch die Bäume auf der großen Fläche im Hochsommer mit genügend Wasser versorgt werden können, gibt es ein unterirdisches Bewässerungssystem mit mehreren Anschlüssen. Aktuell stehen hier ca. 160 Walnussbäume, die einen guten Ertrag erwirtschaften. Sie können natürlich auch etwas anderes anpflanzen oder eben so nutzen, wie es für Ihre Bedürfnisse am besten ist.

Besonders hervorzuheben ist die kleine und uneinsehbare Wohlfühloase inmitten des Grundstücks. Diese können Sie zu Fuß oder auch mit einem Fahrzeug erreichen. Die jetzigen Eigentümer haben hier ein kleines Paradies im Grünen geschaffen, wo man fern ab vom Trubel entspannen und die Freizeit genießen kann. Ein ausgebauter Bauwagen dient als gemütliche Tagesunterkunft. Für die nötige Abkühlung an heißen Tagen sorgt ein kleiner Schwimmteich und eine Feuerstelle für gemütliche Abende ist natürlich auch vorhanden. Zwei Bäume wurden extra so gepflanzt, dass dazwischen eine Hängematte aufgehängt werden kann und es wurden mehrere gemütliche Plätzchen für Sitzgelegenheiten geschaffen.
Hier haben Sie auch den perfekten Ort um zu Feiern, denn selbst wenn es einmal etwas lauter wird, stört dies hier niemanden. Sie sind weit von der nächsten Siedlung entfernt und durch die vertiefte Lage können kaum Geräusche nach außen dringen.

Bei Bedarf können Pflegegeräte bzw. Maschinen und das Zubehör übernommen werden.

Sie sehen, dass das Grundstück sehr viele Möglichkeiten zur unterschiedlichen Nutzung bietet.

Lassen Sie uns gerne persönlich sprechen oder auch gleich einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das Grundstück verfügt über:

* Ca. 40.000 m² Fläche, komplett eingezäunt, mit sechs Zufahrtstoren.
* 1 Halle mit ca. 200 m² Fläche (BGF: 18x12m) und 6,65m Höhe (Nutzhöhe 4 m).
* Ein geschlagener Brunnen mit 65 m Tiefe.
* Ein Stromanschluss.
* Verlegtes, unterirdisches Bewässerungssystem mit Steuerung.
* Drei genehmigte Wasserpufferteiche.
* Uneinsehbare Wohlfühloase, mit ausgebautem Bauwagen, einem Schwimmteich, einer Feuerstelle, einer Hängemattenstelle und Platz für Sitzecken.
* ca. 160 Walnussbäume.
* viele weitere Obst- & Nutzholzbäume.
* diverse landwirtschaftliche Geräte für Pflegearbeiten (neu/Kauf 2023, bzw. gebraucht und überholt).
* div. Gerätschaften für Ernte und Verarbeitung von Walnüssen optional bei Bedarf (Hersteller Fa. Feucht Obsttechnik: Sammelgeräte, Waschtrommel, Sortierband, Trockner – alle Bj. 2022).
* alles mit Genehmigungen und offiziellen Bescheiden.

Am besten vereinbaren Sie einen Termin vor Ort mit uns und wir zeigen Ihnen persönlich alles.
Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: AB SOFORT!!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 40000 m²

# Lagebeschreibung
Dieses einzigartige Grundstück liegt im Dachauer Hinterland in der Nähe von Aichach und zwar in Obermauerbach.
Aichach liegt im Städtedreieck München – Augsburg – Ingolstadt am Flüsschen Paar und befindet sich ca. 30 Fahrminuten von den drei Städten entfernt.

Genauere Angaben erhalten Sie persönlich, da es keine direkte Anschrift gibt, erhalten Sie gerne die Koordinaten des Grundstückes auf Anfrage.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Anbieter-Objekt-ID: 159-KG-CS