** 6 Zimmer | 2 Balkone | 2 Bäder | Fußbodenheizung | Tiefgarage **

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 6-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss der kürzlich erbauten Marienhöfe im Norden der Landeshauptstadt Dresden bietet eine großzügige Aufteilung.

Auf einer Wohnfläche von 143 m² erwarten Sie sechs Zimmer, eine offene Küche, zwei Balkone, zwei Bäder und ein Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder mit Badewanne und einer separaten Dusche. Beide Bäder sind mit beleuchteten Spiegeln und Handtuchheizkörpern ausgestattet.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

Ein Design-Vinylboden in ansprechender Holzoptik schmückt sämtliche Wohnräume und sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Auto in der hauseigenen Tiefgarage für 80,00 € witterungsgeschützt abzustellen, von der aus Sie sicher und trocken direkt zum Aufzug gelangen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an unter 0341 900 440-0.

# Ausstattung
- Neubau
- Aufzug
- 2 Balkone
- bodentiefe Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- zweites Bad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- moderner Vinylbodenbelag (Holz-Optik)
- Tiefgaragenstellpatz: 80,00 €
- Fahrradstellplätze
- Keller

www.dresden-marienhoefe.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Bestehend aus den Stadtbezirken Äußere und Innere Neustadt, Radeberger Vorstadt, Leipziger Vorstadt und Albertstadt ist kein anderes Viertel so abwechslungsreich wie die Neustadt. Es gilt als lebendigster Stadtteil Dresdens und überzeugt durch die einzigartige Mischung aus Szene-Bars, ausgewählten Restaurants, Kinos, Theatern und Büros. Nur wenige Meter trennen Barock- von trendigen Szenevierteln.

Insbesondere die „Äußere Neustadt“ punktet mit hoher Lebensqualität, Vielfältigkeit und seiner besonderen Art. Sie ist ein beliebtes Wohnviertel und bietet den perfekten Mix aus Großstadtflair, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Neben hippen Bars und zahlreichen Restaurants lädt insbesondere der Alaunpark sowie die Dresdner Heide zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.

In unmittelbarer Nachbarschaft sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte in wenigen Autofahrminuten erreichbar, Schulen und Kindertagesstätten sogar fußläufig in kürzester Zeit.

Die Lage um die Marienhöfe ist gut erschlossen. Sowohl Bus und Bahn als auch die Autobahnen A4 und A13 sind in nur wenigen Kilometern gut erreichbar, der Flughafen ist circa nur eine Viertelstunde entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-19
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 13787MH-4.1-13_EXPIRED_1564159854