**Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - Rendite 3,6% **

Lage:
Das Objekt befindet sich sehr zentral im Ortsteil Eller an der Vennhauser Allee. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Zierde des Stadtteils - das Schoß Eller mit angrenzendem Schloßpark. Ebenfalls naheliegend ist das Naherholungsgebiet "Unterbacher See" mit dem Eller Forst.
Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben. Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier befinden sich auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind.

Die Haltestelle Vennhauser Allee bietet diverse Anschlußmglichkeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. sowie die S-Bahnhaltestelle "Eller". Beide sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A46 befindet sich in 3 km Entfernung.

Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla in der Vennhauser Allee aus dem Baujahr 1908 mit baulichen Veränderungen aus 1952 und späterer Teilmodernisierung. Das Dachgeschosse wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier ist eine Wohnfläche von 87,31 qm entstanden, die wahlweise als eine oder 2 Wohnungen genutzt werden kann. Eine 39,85 qm Wohnung zur Gartenseite und eine 47,46 qm Wohnung zur Straßenseite. Es wurden jeweils Anschlüsse für separate Kücheneinrichtungen vorgesehen und ein Duschbad, sowie ein Bad mit Wanne errichtet. Das Dachgeschoss kann jedoch nur als 1 Einheit verkauft werden.

Angaben zum Innenausbau:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Innentüren und Etagentür aus Holz mit Holzzarge
- Heizung über Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen.
- Heizkörperverkleidungen in Holz
- Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
- Bäder weiß gefliest
- Bodenbelag aus Laminat
- Wandflächen verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen

Dazu gehören
- 2 Keller
- Waschküche
- Fahrradkeller

Für die Wohnungen im DG wurde eine Option in der Teilung festgehalten, das auf eigene Kosten ein großer Balkon zum Garten angesetzt werden darf. Als Sondernutzungsrecht ist der über der Wohnung liegende Spitzboden der Wohnung zugeteilt.

Die Wohnung ist derzeit an 2 Parteien vermietet. Die Kaltmiete beträgt je 500 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 137 €. Gesamt-Miete Kalt beträgt 1000 € monatlich = 12.000 € jährlich. Das entspricht einer Rendite von 3,6%, die steigerungsfähig ist.
Die Mietverträge sind bis zum 31.12.2024 befristet, können aber auf Wunsch verlängert werden. Die Vermietung ist an ukrainische Flüchtlinge erfolgt und die Mietzahlung wird über das Job-Center abgedeckt.

Bei Interesse kann eine Besichtigung durchgeführt werden, dazu bitten wir jedoch um Ihre kompletten Eckdaten.