"Am Ringpark": Seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial
4.300.000 €
- Wohnfläche 1.020,02 m²
- Grundstücksfläche 581 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1924
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir sind begeistert, Ihnen exklusiv dieses attraktive Mehrfamilienhaus "Am Ringpark" präsentieren zu dürfen.
Das 581 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen eine Immobilie mit enormen Entwicklungspotenzial in Bestlage.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1865 errichtet und im Jahr 1924 um das dritte Stockwerk, das Dachgeschoss und das Dach erweitert.
1959 wurde ein weiterer Anbau hinzugefügt.
Insgesamt umfasst das Gebäude 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Derzeit ist nur noch eine Wohnung vermietet, was dem neuen Eigentümer sofort die Gelegenheit bietet, die Immobilie neu zu gestalten. Dadurch können zusätzliche Potenziale in Bezug auf Vermietbarkeit und Rendite erschlossen werden.
Der Dachboden des Gebäudes ist derzeit noch nicht ausgebaut.
Sowohl Garagen als auch Stellplätze stehen als Parkmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 162 m² befindet sich im Hochparterre.
In den Stockwerken 1 bis 3 sind jeweils 2 Wohnungen untergebracht, und im Dachgeschoss gibt es ebenfalls 2 Wohnungen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1002 m², wobei 6 Wohnungen über Balkone verfügen, die jeweils zum Innenhof ausgerichtet sind.
Unsere Visualisierungen verdeutlichen die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie auf anschauliche Weise.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 581 m²
# Lagebeschreibung
Diese exklusive Wohnlage befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Würzburg, mit unmittelbarer Nähe zum idyllischen Ringpark und dem malerischen Mainufer. Hier vereinen sich erstklassige Wohnqualität und eine optimale Infrastruktur auf ideale Weise.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter hochwertige Kindertagesstätten, renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen wie die Universität und die FHWS. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Innenstadt von Würzburg bequem erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem ans Ziel gelangen. Busse und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, während der Main als malerischer Hintergrund für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten dient, nur wenige Schritte entfernt.
Mit einer perfekten Kombination aus Natur, urbanem Lebensstil und erstklassiger Infrastruktur bietet diese Wohnlage ein einzigartiges und erstrebenswertes Wohnambiente in Würzburg.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 132.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Anbieter-Objekt-ID: 7784
Rechtliche Angaben
Impressum
Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Volksbank Raiffeisenbank Würzburg eG. Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Sie erstellt qualifizierte Marktpreiseinschätzungen zum Zwecke des Immobilienverkaufs. Sollten Sie ein Gutachten benötigen, vermittelten wir Ihnen gerne einen erfahrenen Sachverständigen. Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die VR-ImmoService Mainfranken GmbH nur in ihren Auftragsformularen. Diese können während der üblichen Geschäftszeiten in der Filiale FORUM der VR-Bank Würzburg am Marktplatz 2 in 97070 Würzburg eingesehen oder telefonisch unter 0931 30499 8888 angefordert werden.
Anbieter der Finanz- und sonst üblichen Bankdienstleistungen ist die Volksbank Raiffeisenbank Würzburg eG, bzw. einer unserer Kooperationsbanken.
VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Der Immobilien-Spezialist der VR-Bank Würzburg
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Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH wird vertreten durch
die Geschäftsführer Eike Johannes Wohlhüter und Vincent Kotsch.
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Eike Wohlhüter (Anschrift siehe oben)
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Umsatzsteuer-ID: DE 134183429
Handelsregisternummer: HRB 437 – Amtsgericht Würzburg
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Firmensitz: Würzburg
Streitschlichtungsverfahren:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VR-ImmoService Mainfranken GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
