***Ausgezeichnete Wohnanlage in Rheinnähe, mit wohnfreundlichem Grundriss, lichtdurchflutet***

# Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage von Monheim am Rhein / Baumberg befindet sich diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zudem gehört eine Terrasse zum Objekt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und steht zum Kauf. Das monatliche Hausgeld beträgt 326,00 €. Verfügbar ist die Immobilie nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

# Ausstattung
Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m²), Dachterrasse mit 17qm, Küche, Diele mit Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Kinderzimmer, Flur.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis besteht keins.!!

Die Eigentumswohnung ist seit 2015 umfangreich modernisiert worden, zuletzt in 2022.
Bad und G-WC mit hochwertigen Materialien mit ansprechendem Design aus 2019. Der gesamte Bodenbelag ist neuwertig, bestehend aus Laminatboden in heller Holzoptik und Hochglanzfliesen.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die mit erworben werden kann.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 326,– einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 45,–). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Heizung enthalten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision von 3 % inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Baumberg ( Österreichviertel ) in einem Wohngebiet. Es steht in ruhiger Lage an einem Wendehammer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.

# Sonstiges
SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 151287