**Balkon gewünscht? Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Tageslichtbad**

# Objektbeschreibung
**Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Schicken Sie direkt eine E-Mail an jil.gussmann(at)peach.immo mit der gewünschten Wohnung und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!**

Von dem Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche und das Badezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die große Wohnküche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel und bietet genügend Raum für Ihre Gestaltungsideen sowie einen Platz für den Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung wird Ihnen im aktuellen Zustand mit Laminatboden und Tapeten von dem Vormieter übergeben. Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer bieten zudem den nötigen Stauraum.

Die Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten, da die Beheizung über eine Gas-Etagenheizung erfolgt. Sie können Ihren Gasversorger selbst wählen und die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Gasversorger anhand Ihres individuellen Verbrauchs.

Die Flurreinigung erfolgt über eine Fremdfirma.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1500-63-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

+ 3 Zimmer plus Küche, Diele und Bad
+ helle und lichtdurchflutete Zimmer
+ Laminatboden
+ weiße Tapeten
+ weißer Fliesenspiegel in der Küche
+ modernes Badezimmer mit Badewanne
+ Einbauschränke
+ Balkon
+ optimierter Grundriss (alle Räume sind vom Flur aus begehbar)
+ Flurreinigung inklusive

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort, nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
In dieser Wohnsiedlung gelangen Sie schnell zu allen wichtigen Geschäften für den Alltag. Ein Rewe ist fußläufig zu erreichen und auch eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Grundschulen liegen im Umkreis von ca. 500 m. Weiterführende Schulen finden Sie in ca. 2,4 km Entfernung. Der Bahnhof Marl Mitte ist in ca. 14 Minuten mit dem Bus und in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Marler Stern bietet Ihnen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sodass dem Shoppingvergnügen nichts im Weg steht. Die A52 und die A43 sind lediglich ca. 9 Minuten Fahrtweg entfernt, sodass auch Pendler gute Anbindungen haben. Grünflächen in der Nachbarschaft laden zum Spazieren ein.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Schicken Sie direkt eine E-Mail an jil.gussmann(at)peach.immo mit der gewünschten Wohnung oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular an!

Voraussetzung für eine Anmietung:
+ ordentliche Bonitätsauskunft (die Schufaabfrage übernehmen wir für Sie!)
+ geregelte Einkünfte
+ Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Wir bieten Ihnen...
+ persönliche Ansprechpartner und lokale Betreuung im Peach Point Marl
+ 24 Stunden Notdienst
+ Eigenverwaltung (kurze und schnelle Entscheidungswege)

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.04.2014
Gültig bis: 04-2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1500-63-M