*** Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Herzen von Berg am Laim - mit perfekter Infrastruktur ! ***

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich diese schöne und bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Herzen des beliebten Münchner Stadtteils Berg am Laim und profitieren Sie von einer Infrastruktur, die kein Wünsche offen lässt.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Merhrfamilienhauses aus dem Jahr 1979. Sie ist in Ost-/Westlage ausgerichtet und besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einer Küche mit Einbauten und einem Badezimmer. Zu allen Räumen gelangt man über den Flur, der Platz für eine Garderobe und weiterere Abstellmöglichkeiten bietet.

Vom Wohnzimmer blickt man auf den Baumkirchner Platz, der den Mittelpunkt des Stadtteils darstellt und vom Schlafzimmmer bietet sich ein Ausblick auf den beliebten Behrpark. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein geräumiges und trockenes Kellerabteil.

Das 4-stöckige Wohnhaus wurde 1979 erbaut und wird in den unteren 2 Etagen ausschließlcih gewerblich genutzt (Ladengeschäft, Zahnarztpraxis, Büros). Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, der von einer zuverlässigen und engagierten Hausverwaltung gewährleistet wird. Für zukünftig anstehende Instandhaltungen ist eine Erhaltungsrücklage vorhanden, das momentan zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf € 310 pro Monat.

Die schöne und helle Wohnung wird zusammen mit 2 Tiefgaragenstellplätzen (Duplex) verkauft, was in dieser zentralen Lage sehr von Vorteil ist. Ein moderner Aufzug mit viel Platz fährt Sie von dem Kellergeschoss bis vor die Wohnungstür. Zusammen mit einer Rampe im Eingangsbereich ermöglicht er einen barriere-freien Zugang zur Wohnung, die somit auch seniorengerecht ist.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Eigentumswohnung, die Sie entweder für den Selbstbezug oder als langfristige Kapitalanlage mit einem attraktiven Vermietungspotenzial nutzen können.

# Ausstattung
* Gepflegte Wohnanlage in verkehrsgünstiger Lage
* Hervorragende Infrastruktur (Einkaufen, Gastronomie, Fitness, Ärzte etc.)
* Wohnräume und Küche saniert
* Innenjalousien an allen Fenstern
* Großes Kellerabteil
* 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex/oben und unten)
* Moderner und geräumiger Aufzug
* Barrierefreier Zugang
* Ost-/Westausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 7.889,34 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. Mwst.)

Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Münchner Stadtteil Berg am Laim liegt im Osten der bayrischen Landeshauptstadt und bietet alle Vorzüge einer guten urbanen Wohnlage. Nur 4 km Luftlinie vom Münchner Marienplatz entfernt, verfügt er über eine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten.

Unschlagbar kurz sind die Wege für den täglichen Bedarf: Direkt vor Haustür liegen 2 Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke, ein Schreibwarengeschäft, diverse Fachärzte, Banken, Friseure sowie verschiedene gastronomische Angebote. Fußläufig sind darüber hinaus mehrere Supermärkte (Kaufland, REWE), Discounter (ALDI, LIDL, NETTO) und Drogeriemärkte (DM, ROSSMANN) erreichbar. Ein großer Sportverein, mehrere Fitnessstudios, eine Grundschule und zwei Kitas in unmittelbarer Nähe runden das Angebot im Stadtteil ab.

Auch verkehrstechnisch ist man hier bestens angebunden. Die S-Bahn-Station 'Berg am Laim' erreichen Sie in wenigen Gehminuten - gleich drei S-Bahn-Linien (S2, S4 und S6) verkehren von hier und bringen Sie in nur 10 Minuten in die Münchner Innenstadt oder in 25 Minuten zum Flughafen. Zudem stehen Ihnen vor der Haustür die Straßenbahnlinie 21 sowie die Buslinie 187 zur Verfügung und auch die U-Bahnstation Josephsburg (U2) ist nur einen Katzensprung entfernt..

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten an den Mittleren Ring wie auch zu den Autobahnen A94/A99 und haben so direkten Anschluss an das bayrische Umland und den Fernverkehr.

# Sonstiges
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die ORANGE Immobilienagentur München - hier Simon Rustemeyer, selbstständiger Immobilienmakler - eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch eine Exposé-Anfrage wird eine Vermittlungsvereinbarung und die Anerkennung der fälligen Maklerprovision im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags bestätigt. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbständiger Immobilienmakler ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107-KW-SR