NEU: Dachgeschosswohnung in begehrter Lage am westlichen Stadtrand ++

# Objektbeschreibung
++ Angeboten wird eine gepflegte 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großer Süd-West Loggia am westlichen Stadtrand von Halle an der Saale ++

Das gesamte Wohnareal wurde zwischen 1994-96 mit 4 Mehrfamilienhäusern und einer großen Tiefgaragenebene errichtet.

Diese bezugsfreie und lichtdurchflutete Immobilie WE 3L, befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1994 mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten erwartet Sie eine wohlig, warme Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume und zeitlosen Holzboden im Eiche-Design. Alle Räume sind jeweils mit Rollläden bzw. VELUX-Fenstern ausgestattet.

Insgesamt erwarten Sie ein tagesbelichteter Wellnessbereich mit Badewanne, eine komfortable Einbauküche sowie 3 lichtdurchflutete Wohnräume, darunter: Ein Kind- oder Home-Office Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein herrlich, großzügiger Wohnbereich ausgestattet mit einer Klimaanlage für warme Sommertage.

Absolutes Highlight dieser Immobilie ist der große, überdachte Süd-West Balkon mit Blick zur 'Heide' und dem grünen, gepflegten Garten. Ausgestattet zudem mit zwei elektrisch steuerbaren Markisen für besonders heiße Tage.

Ein weiteres Highlight ist die begehbare 'Dachstube' ,welche über den Flur begehbar ist. Der ausgebaute Dachboden ist ein gefühltes viertes Zimmer, verlegt mit Teppichboden und ausgestattet mit Einbauschränken und einem VELUX-Fenster. Dieser Raum ist nur aus der WE 3L zu erreichen, zählt sich jedoch zur Gemeinschaftsnutzung des Hauses. Ein perfekter Ort für Schlafgäste oder auch für Home-Office-Stunden mit herrlichem Ausblick.

Ein Angebot welches keine Wünsche übrig lässt. Dieser Dachgeschoss-Wohnung ist weiter ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 27 im Wert von 15.000 ,- € zugeordnet.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Anleger wie auch Eigennutzer.

Das monatliche Hausgeld beträgt 351 ,-€.

Der Energieverbrauchsausweis gibt einen Energieverbrauchswert von 131 kWh/(m² a) an, daraus
ergibt sich der Energiekennwert D.

Wesentlicher Energieträger ist: Zentralheizung, Erdgas schwer.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach, ImmoNOW Schoenwälder

++ Sie erhalten ein Expose sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten sowie einer Rufnummer. ++

# Ausstattung
- ansehnliche Wohnsiedlung zur 'Heide'
- Eichenparkett
- Velux-Fenster (Dachflächenfenster)
- Rollläden
- großer, überdachter Sonnenbalkon S/W mit elektrischer Markise
- Klimagerät
- 'Dachstube' (Gemeinschaftsnutzung)
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- gute Anbindung an den Ö.P.N.V. trotz Stadtrandlage
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 27
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Bad mit Badewanne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
++ Halle an der Saale: OT Nietleben-Gartenstadt ++

Ihre neue Wunschimmobilie befindet sich ein einer familiären Wohnsiedlung am westlichen Stadtrand. Die unmittelbare Umgebung prägt sich durch ansehnliche Stadtvillen sowie Mehrfamilienhäusern. Besonders Natur,- Sportfreunde, Familien und 4-Beiner fühlen sich an diesem Ort Zuhause. Direkt anliegend an die 'Dölauer Heide', mit einer Fläche von 740ha, genießen Sie eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Für besonders warme Sommertage bietet der nahliegende und begehrte Heidesee in wenig Fahrradminuten eine tolle Möglichkeit zum Abkühlen.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. ist trotz Randlage sehr begünstigt durch den S-Bahnhof Halle-Nietleben. Unmittelbar vor der Haustür, fahren Sie mit der Bus-Linie 42 in wenigen Haltestellen zu zahlreichen 'Läden'. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie in wenig Bus,- Auto,- oder Fahrradminuten.

Entfernungen:

- Bus 42 50m
- S Halle-Nietleben 950m
- Autobahn 143 Halle-Neustadt 3.000m
- Hauptbahnhof 7.000m
- Flughafen Halle/Leipzig 37km

- Dölauer Heide 100m
- Heidesee 1.500m
- Krankenhaus 'Martha-Maria' 5.700mEntfernungen:
Flughafen 34,5 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 2,2 km

# Sonstiges
++ Sie erhalten ein Expose sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten sowie einer Rufnummer. ++

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.08.2015
Gültig bis: 24.08.2025
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1894