**Bieterverfahren** Gewerbeflächen mit großer Wohnung in zentraler Lage von Espelkamp

**Objektbeschreibung:**

Die AOK NordWest beabsichtigt ihr Büro- und Verwaltungsgebäude „Breslauer Str. 12“ in Espelkamp zu veräußern. Das Objekt mit einer Nettogrundfläche von ca. 813m² liegt auf einem 474m² großen Grundstück am Rande einer Geschäftsstraße direkt am Stadtzentrum von Espelkamp im Kreis Minden-Lübbecke.

Das Gebäude wurde ca. 1961 als Bankfiliale im Erdgeschoss mit zwei darüber liegenden Wohnungen im 1. Obergeschoss errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss.

Durch die zentrumsnahe Lage des Gebäudes bieten sich, nach vorheriger Prüfung der baurechtlichen Vorgaben,  Möglichkeiten zur Umgestaltung des Gebäudes z. B. mit Verkaufs- oder Büroflächen im Erdgeschoss und Wohnungen im Obergeschoss, an.

**Ausstattung:**

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich der Eingangsbereich, die helle, großzügige Kundenhalle und ein Besprechungsraum.

Im ersten Obergeschoss sind neben den sanitären Einrichtungen ein weiteres Büro sowie ein Besprechungsraum und ein Sozialraum mit Küche angeordnet. Darüber hinaus befindet sich im 1. OG eine ca. 115 m² große (Dienst-)Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Im Kellergeschoss befinden sich die Technikflächen (Heizungsanlage), großzügige Archiv- und Lagerräume sowie ältere, nicht nutzbare als auch modernisierte sanitäre Einrichtungen. Des Weiteren gibt es hier einen Tresorraum, der ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden kann.

Kostenfreie Parkplätze sind vor dem Gebäude und auf der gegenüberliegenden Straßenseite ausreichend vorhanden.

**Lage:**

Die Stadt Espelkamp ist eine ostwestfälische Stadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Mit vielen angesiedelten Unternehmen in den Bereichen Dienstleistung, Handwerk und Industrie, ist Espelkamp in den letzten Jahren zu einem beliebten Standort im Nordosten von NRW aufgestiegen. Die Stadt zählt aktuell rd. 28.000 Einwohner.

Espelkamp liegt unmittelbar an der B239 und ca. 7km von der B65 entfernt.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (55 Kilometer südwestlich gelegen) mit Zufahrt zur A2 und A33, Osnabrück (55 Kilometer westlich) mit Zufahrt zur A1, A30, A33, Bremen (85 Kilometer nordöstlich) mit Zufahrt zur A1, A27, A28 und Hannover (85 Kilometer südöstlich) an der A2 und A7. Espelkamp verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen Richtung Rahden und Bielefeld.

Espelkamp bietet ein differenziertes Angebot an allgemeinbildenden Schulen als auch verschiedenste kulturelle Einrichtungen wie z. B. das Theater, Museen und historische Bauwerke (z. B. Schloss Benkhausen).

Weiter gibt es vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie etwa die „Große Aue“ im Nordwesten oder auch die „Kleine Aue“.

Die Moore im Ortsteil Frontheim bieten Möglichkeiten zur Naherholung in Wald- und Grünflächen. Mittelpunkt des Naherholungsgebietes „Große Aue“ ist der zwischen 1979 und 1981 künstlich an-gelegte Landschaftssee Großer Auesee. Der See und das umliegende Gelände sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Der benachbarte See am Kleinhügel dient als Badesee der Erholung. Die Kleine Aue ist das bedeutendste Flachlandgewässer im Altkreis Lübbecke. Der Ausbau des Gewässers begann schon vor 1837.

Mitte der 1990er Jahre sollte hier ein Regenrückhaltebecken entstehen, doch die Stadt stellte einen natürlichen Verlauf des Gewässers wieder her und konnte das Gewässer ökologisch in die Landschaft eingliedern.

Das Büro- und Verwaltungsgebäude der AOK NordWest befindet sich am Rande einer Geschäftsstraße direkt am Stadtzentrum von Espelkamp im Kreis Minden-Lübbecke.

Das Objekt liegt zentral mit guter Anbindung an den ÖPNV sowie fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants als auch zum Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gebäuden zu finden. Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind vor dem Gebäude und entlang der Breslauer Str. beidseitig ausreichend vorhanden.

Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohn- und Gewerbenutzung geprägt. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof Espelkamp sowie Haltestellen des ÖPNV in fußläufiger Entfernung  zum Gebäude.  Die begrünte Mittelzone der Breslauer Str. lädt durch attraktiv gestaltete Grünflächen und einem Spielplatz zum Verweilen ein.