*Büro mit Stellplätzen und Außenfläche direkt an der B1*

# Objektbeschreibung
*Büro mit Stellplätzen und Außenfläche direkt an der B1*
Dieses Einfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten wurde auf einem ca. 853 m² großen Grundstück in Gerwisch errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Garten, der derzeit als Ausstellungsfläche für Carports- und Garagen genutzt wird.

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Einfamilienhauses umfassen insgesamt etwa 83,22 m² und verfügen über separate Eingänge.

Zur Vermietung steht Gewerbeeinheit 2 (als Büroräume 1 und 2 im Grundriss gekennzeichnet) mit einer Fläche von ca. 51,93 m², inklusive der Außenfläche von ca. 600 m², die derzeit als Ausstellungsfläche für Garagen genutzt wird, sowie vier Stellplätzen.

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Kaltlager in unmittelbarer Nähe mit ca. 300 m² angemietet werden.

Gewerbeeinheit 1 ist derzeit an eine Finanzkanzlei vermietet.

Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 853 m²
Bürofläche: ca. 51,93 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeliegenschaft im Körbelitzer Weg 2 bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre geschäftlichen Ambitionen umzusetzen. Diese herausragende Lage ist nicht nur ein Standort, sondern ein strategischer Knotenpunkt für unternehmerischen Erfolg.

Lagevorteile:

Zentrale Erreichbarkeit: Der Körbelitzer Weg 2 liegt verkehrsgünstig und ist mühelos sowohl mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an wichtige Verkehrsadern ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Attraktive Umgebung: Das Gewerbeareal befindet sich in einer aufstrebenden, dynamischen Nachbarschaft. Hier pulsieren Innovation und Fortschritt.

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-2009