*** Bürofläche teilbar u. ebenerdige Räume mit Fensterfront in Gründau / Rothenbergen

# Objektbeschreibung
Diese Gewerbefläche wird zur Zeit als Büro für eine IT Firma genutzt und befindet sich in zentraler Ortslage von Gründau / Rothenbergen.

EINE FLEXIBLE TEILUNG DIESER GEWERBEFLÄCHE IST MÖGLICH !

Der stufenfreie Zugang sowie die flexible Raumaufteilung und die große Fensterfront sind ideale Bedingungen für die künftige Nutzung.

Die gepflegten Räumlichkeiten sind noch vermietet und werden nach Absprache frei.

Da die Geschäftsräume über einen weiteren Zugang verfügen ist auch eine Teilung der Fläche möglich.
Nennen Sie uns Ihre Wünsche und wir versuchen diese zu realisieren.

# Ausstattung
Bodenbeläge:
Fliesen und Teppichboden

Wichtige Details:
- Teilung der Fläche ist möglich
- Mobiliar kann übernommen werden
- mehrere Eingänge vorhanden
- günstige Betriebskosten
- längerfristige Vermietung erwünscht
- 2 PKW-Stellplätze in der Kaltmiete enthalten
- z. Zt. Nutzungsbereiche (Räume)
- 2 separate Toiletten
- teilweise ist die Raumaufteilung veränderbar
- ebenerdiger und stufenfreier Eingang
- Fensterfront ca. 4 m
- Kaltmiete zzgl. MwSt.
- Raumhöhe ca. 245 cm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 1.160,00 €
Hinweis zur Kaution: 2880,00

Bürofläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gründau mit den Ortsteilen Lieblos, Rothenbergen, Niedergründau, Mittel-Gründau, Hain-Gründau, Gettenbach und Breitenborn liegt westlich von Gelnhausen und hat ca. 14.800 Einwohner. Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der A66. Beide Ortsteile haben Autobahn-Anschlussstellen. Die Lahn-Kinzig-Bahn verläuft durch Gründau mit Haltestellen in den Ortsteilen Lieblos und Mittel-Gründau. Für den Ortsteil Rothenbergen hat die Haltestelle Niedermittlau an der Bahnstrecke Fulda - Hanau Bedeutung. Schulen: Die Ortsteile Hain-Gründau, Mittel-Gründau und Lieblos verfügen über eine Grundschule. In Rothenbergen befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule. Gymnasium und Berufliche Schulen stehen in Gelnhausen zur Verfügung. Die Kindergartennutzung in der Gemeinde Gründau ist frei.

# Sonstiges
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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten nennen:
Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.
Wir empfehlen Ihnen Ihre Anfrage per E-Mail an uns zu senden.
Hierzu gehen Sie einfach auf ANBIETER KONTAKTIEREN.
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Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Wir machen darauf aufmerksam, dass die eingestellten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monats-Mieten inkl. MwSt., die vom Mieter mit Vertragsunterzeichnung fällig wird und zu zahlen ist.
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt stammen vom Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Vermieter, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültig bis: 01.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1743#scnQNt