**Charmantes Einfamilienhaus in schöner Lage!**

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus liegt in Illingen - Hüttigweiler und wurde ca. 1922 auf einem ca. 483 m² großen Grundstück errichtet und ca. 1971 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m².

Die Immobilie erstreckt sich im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich von welchem man in die angrenzende Garage sowie den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich gelangt. Am Esszimmer grenzt die helle Küche mit Einbauküche an. Hinter der Küche ist das Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche gelegen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, diese sind denkbar als Büro oder Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer - denkbar als Kinder-/Gäste-/Schlafzimmer und ein offener und großzügig geschnittener Wohnbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer, denkbar als Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) und das Badezimmer.

Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen die Waschküche, ein Partyraum sowie ein Heizungsraum.

Der sonnige Garten lädt zum Verweilen auf der Terrasse und zum Grillen ein.

# Ausstattung
Ca. 2013 wurden die Heizungsanlage sowie die Fußböden teilweise erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2017 teilerneuert. Die Elektrik der Immobilie wurde ca. 2019 modernisiert.

Im Obergeschoss sowie im Außenbereich (Balkon) stehen noch Renovierungsarbeiten aus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 937,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 483 m²

# Lagebeschreibung
Hüttigweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Illingen im Kreis Neunkirchen im Saarland etwa 20 Kilometer nördlich der Hauptstadt Saarbrücken.

Hüttigweiler ist perfekt an die Gemeinde Illingen angebunden und die Autobahnen in Richtung Trier- Saarbrücken oder Mannheim und Kaiserslautern sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ihren täglichen Einkauf erledigen Sie entweder vor Ort oder in der Gemeinde Illingen in der Sie alle gängigen Discounter und Lebensmittelgeschäfte finden. Mehrere kleinere Geschäfte vom Optiker bis hin zu Bekleidungsgeschäften finden Sie ebenfalls in Illingen.

Vor Ort finden Sie ebenso Ärzte und Apotheken.

Illingen verfügt über Grund und Hauptschulen und über ein Gymnasium. Für die perfekte Anbindung mit Bussen ist gesorgt.

Illingen bietet über das ganze Jahre ein Reihe von kulturellen Veranstaltungen die vom Burgfest über das Burg Open Air bis hin zu zahlreichen Veranstaltungen in der Illipse ( Kulturzentrum ) reichen.

Darüber hinaus ist die Hauptstadt Saarbrücken innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0176 32278790.

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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben uns eine Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Außerdem stellt Ihnen die Postbank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 267,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44350103-058710