*DG-WHG mit großem Grundstück, KEIN SANIERUNGSBEDARF! *

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung im Herzen von Baienfurt vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten 3- Familienhauses, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige ca. 140 Quadratmeter auf zwei Stockwerke und wird durch ein etwa 168 Quadratmeter großes Grundstück ergänzt. Mit 5 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder auch als komfortables Zuhause für Paare.

Raumaufteilung:
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind optimal gestaltet und bieten eine angenehme Raumaufteilung. Das Highlight ist zweifellos die gemütliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenem Gartenbereich und Outdoorküche, der den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet. Ein Keller rundet das Platzangebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Modernisierungen und Ausstattung:
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und instandgehalten. 2011 erfolgte eine Isolierung und Wärmedämmung der Kellerdecke, die die Energieeffizienz deutlich verbessert. Auch das Dach erhielt 2010 eine Aufdachisolierung, die für ein angenehmes Raumklima in den heißen Tagen sorgt. Die Innenwände sind isoliert, was ein behagliches Wohnen ermöglicht.
Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung+Solaranlage, die 2010 installiert wurden.

Die Dachfenster aus dem Jahr 2010 bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind doppelt verglast, was eine optimale Wärmeisolierung gewährleistet. Hitzeschutzmarkise für die Dachfenster aus dem Jahr 2010 bieten Schutz vor Sonnenlicht und ermöglichen eine angenehme Verdunklung. Die übrigen Fenster wurden 1997 erneuert.
Die Einbauküche (Küchen Teufel) wurde 2013 eingebaut und ist modern ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2013 saniert und präsentiert sich mit einer ansprechenden Eckbadewanne und einer Dusche.

Bodenbeläge:
Die Wohnräume im Dachgeschoss sind mit geschmackvollem Vinyl und im Flur mit Fliesen ausgelegt, während das Obergeschoss mit schönem Laminatboden überzeugt.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung in Baienfurt bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und einem gepflegten Grundstück.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Garten

- Wohnfläche: ca. 140 qm
- Grundstücksfläche: ca. 168 qm
- Baujahr: 1963
- Etage: 2. Stock (Dachgeschoss)
- Zimmer: 5
- Neue Ölzentralheizung+Solaranlage
- Kellerraum
- Kellerisolierung: durchgeführt in 2011
- Aufdachisolierung+neue Kunststofffenster 2010
- Isolierung und Wärmedämmung der Kellerdecke 2010
- Innenwände isoliert
- Fenster erneuert 1997
- Dachkunststofffenster, 2-fach verglast (erneuert 2010)
-Hitzeschutzmarkise für Dachfenster (installiert 2010)
- Bodenbeläge:
• Wohnbereich: Vinyl
• Badezimmer+Flur: Fliesen
• Obergeschoss: Laminat
- Einbauküche: vorhanden (eingebaut 2013)
- Badezimmer: mit Eckbadewanne und Dusche, Badsanierung erfolgte 2013
- Terrasse: vorhanden
- Eigener Garten
- Elektrik: erneuert in 2013
- Wasserrohre: teilweise in der Wohnung erneuert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Baienfurt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ravensburg. Trotz seiner ruhigen Lage ist Baienfurt hervorragend an das regionalen Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A96 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die nahegelegenen Städte Ravensburg, Friedrichshafen, Ulm und Stuttgart gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Baienfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

# Sonstiges
Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien und Paare. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 211,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.09.2023
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 196-05112