"DIE SIEGPASSAGE BETZDORF" Ein attraktives Objekt für Investoren und Entwickler!
1.950.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
„DIE SIEGPASSAGE BETZDORF“ …
… die das Betzdorfer Stadtbild und die Innenstadt nachhaltig prägende Immobilie, „DIE SIEGPASSAGE“ bieten wir Ihnen zum Kauf an.
In Betzdorf’s traditionsreicher „Einkaufsmeile“, der Wilhelmstraße, vor rd. 30 Jahren erbaut, ist das Objekt heute, ein nicht mehr aus dem Stadtbild weg zu denkender Mittelpunkt. Städtebaulich verbindet die Passage die „Wilhelmstrasse“ mit dem kleinen Fachmarktensemble an der Sieg und dem Fußweg zum Bahnhof und zum Busbahnhof. Die Nachbarschaft ist geprägt durch klassische, innerstädtische Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladenlokalen, Dienstleistern, Gastronomie und Hotellerie. Unmittelbar benachbart ist die Filiale des namhaften Elektronikmarktes „Expert Klein“. Den Besucher begeistert beim Betreten der Passage, der sehr großzügige, helle und lichtdurchflutete Innenhof!
Das Anwesen ist als Investment mit hohem Entwicklungspotential für Anleger und Immobilien-Projekt- bzw. Bestandsentwickler hoch interessant. Mit Engagement und guten Konzepten lässt sich das Objekt zu einer sehr rentablen Anlage in der Assetklasse der Gewerbeimmobilien entwickeln.
Ein erster Überblick:
Das Gesamtobjekt lässt sich in vier Abschnitte clustern.
Die eigentliche, den Besuchern öffentlich zugängige Passage, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Darüber befinden sich in den Obergeschossen 2 bis 4 Büro-, Praxis- und Schulungsflächen.
Im Untergeschoss liegt das Parkdeck bzw. die Tiefgarage!
Das kleine „Fachmarktzentrum an der Sieg“, erst im Jahre 2011 erbaut, rundet das Objekt ab.
Im Detail:
Die Passage:
Im Erdgeschoss der eigentlichen Passage liegen rechts und links des großzügigen, zentralen Eingangsbereich zwei Ladenlokale mit 156 m² bzw. 105 m² Gewerbefläche. Diese Einheiten sind derzeit an zwei Mieter aus den Bereichen Finanzen und Immobilien vermietet. Ein großes, ehemaliges Bistro und 3 weitere Ladenlokale erschließen sich über den Innenhof. . Ebenfalls durch die Passage, aber auch die rückwärtige Fußgängerebene erreichbar, liegt der alt eingesessene Gastronomiebetrieb des Musikcafès und Bistros „Woody’s“.
Ein offenes Treppenhaus und auch der gläserne Aufzug, schaffen die Verbindung ins erste Obergeschoss. Ebenfalls im Passagestil gehalten, befinden sich auf dieser Ebene 7 weitere Ladenlokale mit Gewerbeflächen zwischen 47 m² und 112 m² und ein Restaurant.
Der Büro-Praxisbereich:
Von Seiten der Wilhelmstraße führen zwei Treppenhäuser und eine weitere Aufzugsanlage in die Räumlichkeiten im 2., 3. und 4. Obergeschoss.
Sehr schön konfigurierte Büroflächen, vormals ein Architekturbüro ,mit einer Größe von ca. 340 m², derzeit kleinerer Schulungsfläche von ca.70 m², bilden das Obergeschoss 2.
Obergeschoss 3 umfasst 5 separate Büroeinheiten mit Flächen zwischen 22 und 121 m².
On top stehen im Obergeschoss 4 zwei weitere, ansprechende Büroflächen mit 223 und 121 m² zur Verfügung. Zudem befindet sich auf dieser Etage der Raum für Haustechnik und die Heizungsanlage!
Das Parkdeck
Die Tiefgarage ist vom Gebäude her über alle 3 Treppenhäuser und einen Aufzug erreichbar. Das Deck bietet gesamt ca. 40 PKW-Stellplätze, die aktiv bewirtschaftet und überwacht werden. Auch auf dieser Ebene befinden sich Technikräume, Platz für die Müllentsorgung und einige, kleinere Lagerräume.
Das kleine „Fachmarktzentrum an der Sieg“
Baulich und versorgungstechnisch unabhängig und separat, aber baurechtlich in den Komplex „Siegpassage“ eingebunden, entstand 2011 die arrondierende Erweiterung durch ein Fachmarktzentrum. Das Gebäude ist architektonisch als gradliniger, funktionaler und ansprechender „Vierspänner“ gestaltet und umfasst 3 großzügige Verkaufsflächen und eine Dienstleisterfläche. Die einzelnen Einheiten weisen gewerbliche Nutzflächen zwischen 190 m² und 400 m² auf. Namhafte Mieter sind Ernsting’s family, TEDi und die Barmer GEK. Eine Fläche von 227 m² ist Leerstand und befindet sich derzeit in der Neuvermietung.
Details zu dem aktuellen Vermietungsstand und weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung! Ihren persönlichen Besprechungs- oder Besichtigungstermin können Sie gerne mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 3826 m²
Grundstücksfläche: ca. 2819 m²
# Lagebeschreibung
Die Verbandsgemeinde Betzdorf – Gebhardshain mit ihren ca. 26.000 Einwohnern liegt im geographischen Mittelpunkt Deutschlands und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Drei-Länder-Eck Rheinland-Pfalz - Nordrhein-Westfalen - Hessen. Mittelpunkt der Verbandsgemeinde ist die Stadt Betzdorf. Mit der strategisch günstigen Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Ruhr sowie den günstigen Anbindungen an das Straßen-, Schienen- und Luftverkehrsnetz, erfüllt der Standort Betzdorf alle Anforderungen in logistischer Hinsicht. International bekannte Unternehmen, wie z.B. Deutschlands größter Büro- und Werkstattversand „Schäfer-Shop“, beliefern von hier aus die in- und ausländischen Märkte. Weithin bekannt ist Betzdorf auch als Eisenbahnverkehrsknotenpunkt mit den Strecken Köln – Gießen/Frankfurt (Stundentakt) sowie der Regionalbahnen Hellertal-, Daadetal- und Westerwaldbahn.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 75,70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 102,80 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 05.12.2019
Gültig bis: 2029-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1 500 5 on
Rechtliche Angaben
Firma: Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Vertretungsberechtigter: Dr. Ralf Kölbach
Nicolas Wörsdörfer
Strasse: Neumarkt 1-5
PLZ/Ort: D-57627 Hachenburg
Telefon: 02662 961-0
Fax: 02662 961-559055
E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Homepage: www.westerwaldbank.immo
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRB Nr. 2849
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hachenburg
Gartenstr. 11
57627 Hachenburg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148006731
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen:
1. Wesentliche Eigenschaft der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhanden Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerde
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662/961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Geschäftsführer: Nicolas Wörsdörfer, Dr. Ralf Kölbach
3. Art der Courtageberechnung
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Diese beträgt bei Grundstückskäufen von bebauten und unbebauten Objekten für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % der Kaufsumme einschließlich der gesetzlichen MwSt, bei Vermietungen und Verpachtungen für den Mieter / Pächter bzw. den Vermieter 2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt, jeweils reduziert um die ggf. geltende gesetzliche Mehrwertsteuersenkung.
4. Zahlungs- und Leistungsbedigungen
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages. Bei Wohnraumvermietung ist nach dem Bestellerprinzip die Provision durch den Auftraggeber zu zahlen. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beedigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Beschwerdestelle:
Ombudsmannverfahren der genossenschaftlichen Bankengruppe
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstr. 4
10785 Berlin
zur Website
www.bvr.de/service/kundenbeschwerdestelle
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@westerwaldbank.de
Widerrufsbelehung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, Neumarkt 1-5, 57627 Hachenburg, Telefon: 02662 961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: (*)
Vermittlung der Immobilie:
Auftrag erteilt am :
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.