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# Objektbeschreibung
Sie suchen schon lange Ihre Traumimmobilie? Dann haben wir das passende Objekt für Sie! Wir bieten Ihnen ein tolles und geräumiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914, welches im Jahr 1964 komplett saniert wurde. Dieses Objekt steht auf einem ca. 949 m² großen Grundstück, welches sich in einer alteingesessenen Wohnsiedlung befindet. Das massiv erbaute Haus bietet Ihnen alles, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einem Vollkeller und einem Wintergarten (nicht beheizt) haben Sie genügend Platz, um sich zu entfalten. Zwei sehr geräumige Garagen mit davorliegender großer Hofeinfahrt macht dieses Objekt perfekt. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem zeitlosen Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei bis 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer verfügt. Das Haus ist teils verklinkert und der traumhafte Garten lädt zum Verweilen ein. Überzeugen Sie sich selbst um, was für ein tolles Objekt es sich hier handelt.

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# Ausstattung
Ausstattung Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- 1-2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Wintergarten (Nicht beheizt und vom Keller zu erreichen)
- Garten
- Vollkeller
- Zwei Garagen

Obergeschoss

- 2 -3 Schlafräume zu individueller Nutzung
- Flur
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Makervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 945 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie lieg in Hiddenhausen Oetinghausen. Ob Schule, Kindergarten, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten, von hier aus ist alles schnell erreicht.

# Sonstiges
Dieses Haus eignet sich hervorragend für eine Familie oder für ein Paar mit großem Platzanspruch und kann zum Kaufpreis von Euro 249.000,00 zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Sofern dieses Angebot Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen gerne zu weiteren Auskünften und einer Besichtigung zur Verfügung.
Ansprechpartnerin für dieses Objekt ist Frau Monia Hobel
Tel. 05223 79 00 756
Mobil 0177 9 33 33 40

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer und die Objektnummer an.
Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können. Herzlichen Dank

Objekt Nummer 6951

Allgemeine Information:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Für weitere interessante Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.frimo-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 252 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 22.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6951#mQaKD