***Ein Haus mit ganz viel Charme und Charakter***
299.000 €
- Wohnfläche 139 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 381 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das weitgehend sanierte Einfamilienhaus besitzt durch sein ausgemauertes Sichtfachwerk einen loftähnlichen Charme. Es liegt geschützt und etwas versteckt in zweiter Reihe in zentraler Lage von Neudietendorf. Der Garten ist nach Westen hin ausgerichtet und lässt das Haus gerade am Nachmittag in einem ganz besonderen Naturfarbton erscheinen. Die Zufahrt erfolgt über das durch ein Eisentor geschützte Grundstück einer Villa, welche sich im vorderen Teil des Grundstücks befindet. In dieser befinden sich z. Zt. noch die Anschlüsse für Wasser und Elektrizität (grundbuchrechtlich gesichert). Vor dem Eingang der Immobilie befindet sich ein Stellplatz. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Zwei weitere Speicher bzw. Lagerräume bieten u. a. viel Platz für Hobby, Werkstatt.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie die Küche mit Kaminanschluss für einen urig rustikalen Backofen bzw. Herd – der Lieblingsplatz der Eigentümer und Hauskatze. Von hier aus gelangt man auch auf die in den Garten integrierte Terrasse, welche im Sommer wie im Winter märchenhaft wirkt. Ein Tageslichtbad im exklusiven, naturbelassenen Look mit edlem Steinboden, kombiniert mit modernen Sanitärkeramikelementen, lässt das Haus aus der Reihe tanzen.
Das Obergeschoss besitzt ein großes Wohn-Esszimmer, welches ebenfalls über einen Kaminofen verfügt. Hier wird Gemütlichkeit GROSS geschrieben. Angrenzend erwarten Sie ein weiteres Bad mit Dusche und zwei geräumige Schlafzimmer. Wem das noch nicht genug Wohnraum bietet, der kann angrenzend den loftartigen Speicher ausbauen oder seinen Kindern einen Traum vom Zimmer mit Hochbett erfüllen. Alles in allem erwartet Sie hier ein charmantes Wohnobjekt mit Garten, Garage und Nebengebäuden in gepflegtem Zustand.
Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/VL17 und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour!
# Ausstattung
Das Haus kann sowohl über eine moderne Brennwertheizung als auch über Kamin beheizt werden. Die modernen und trotzdem wohnlich wirkenden Bäder bieten ein einmaliges Erscheinungsbild. Ob Fliesen, Parkett oder auch die Wandfarben und Putze - dies alles ist mit natürlichen Baustoffen liebevoll modernisiert bzw. saniert worden. Dabei kommt eine loftähnliche, aber auch gemütliche Gestaltung der Innenräume zum Vorschein. Der Garten ist dabei u. a. von der Küche aus begeh- und erlebbar. Das Objekt wurde zwischen 2002 und 2018 zum Großteil saniert bzw. modernisiert.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein
Kaufpreis pro m²: 2.151,08 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 381 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²
# Lagebeschreibung
Der sich am Südrand des Thüringer Beckens befindliche Ort Neudietendorf, liegt im Tal der Apfelstädt und hat etwas über 2000 Einwohner. In süd-westlicher Richtung blickt man auf die Burgen Drei-Gleichen, welche dem Gebiet seinen Namen gibt. Infrastrukturell ist der Ort sehr gut angebunden, man erreicht alles für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten: Friseur, Lebensmittelgeschäft, Kita, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Arzt und Apotheke. Neudietendorf liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A4 und A71, mit direktem Anschluss an die A4 und an das Bahnstreckennetz.
# Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Kohle
Endenergiebedarf: 124,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.01.2024
Gültig bis: 2034-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Kohle
Anbieter-Objekt-ID: 6589-001486
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien Gotha
Vertretungsberechtigter: Kay Stichling
Selbständiger Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Lutherstrasse 6
PLZ/Ort: D-99867 Gotha
Telefon: 03621 - 865 665
Fax: 03621 - 865666
E-Mail: gotha@sparkasse.immo
Homepage: www.sparkasse.immo/gotha
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch: Stadtverwaltung Gotha, Untere Gewerbebehörde, Hauptmarkt 1, 99867 Gotha
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 156/278/01774
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
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Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
