** Ein Haus zum Wohlfühlen! **

# Objektbeschreibung
Die moderne Doppelhaushälfte lässt für die ganze Familie keine Wünsche offen. Ein ansprechender Grundriss, mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume, helle und freundliche Räume, ein wunderschöner pflegeleichter Garten und eine attraktive Wohnlage sind die Vorzüge dieser charmanten Immobilie.

Im Erdgeschoss findet das Leben statt! Ob in der Küche, beim liebevollen Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte oder im offenen und freundlichen Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Der Kaminofen bietet Ihnen eine wohlfühlende und angenehme Wärme. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Obergeschoss lässt sich perfekt mit drei weiteren Räumen und einem kleinen Balkon als Spiel-, Lern- und Schlafoase einrichten. Ein Familienbad ist auch vorhanden.

Das Untergeschoss bietet neben einem Heizungsraum und einem Waschraum, ein Badezimmer und ein weiteres individuell nutzbares Zimmer. Ein Stellplatz und genügend Fläche in der Einfahrt warten auf Ihre Autos.

Verleihen Sie diesem schönen Wohlfühlhaus Ihren persönlichen Stil und Charakter! Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte ist im Jahre 1990 massiv errichtet worden.
Das Haus wurde 2017 komplett renoviert.
Die Fenster sind isolierverglast und mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet.
Die Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 1994.
Das Dach ist gedämmt und mit Pfannen bedeckt.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Der Garten besticht mit einem Gartenhaus.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von 2017 versehen.
Das Badezimmer im Obergeschoss und im Untergeschoss befinden sich im Rohbau.
Zum Haus gehört ein Stellplatz.
Die Immobilie ist für max. 4 Personen geeignet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angeboten Immobilie befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Neuwied, auf dem Heddesdorfer Berg. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, eine Grundschule und das Wirtschaftsgymnasium. Ein größerer Einkaufsmarkt ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Stadt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten oder Sie nehmen den Stadtbus.

Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.

Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten!

In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Das Baujahr und alle Maße sind ca. Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 141.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4239