- Wohnfläche 190 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 907 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1700
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das geschmackvoll & individuell im modernen Landhausstil gestaltete Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Breitungen / Werra. Die in Fachwerkbauweise errichtete Immobilie, wurde durch die aktuellen Bewohner ab dem Jahr 2000 grundhaft aber behutsam und geschmackvoll modernisiert. So wurden viele ursprüngliche Details erhalten und mit den modernen Ansprüchen der heutigen Zeit vereint. Schon beim Betreten der Immobilie spürt man den historischen Charme und die solide handwerkliche Ausführung. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind ideal für einen 4-5 Personenhaushalt geeignet und gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss mit Windfang & Garderobe, Diele und Treppenhaus, eine funktionale & maßangefertigte Küche mit angrenzenden Vorratsraum, der gemütliche Wohn-/Essbereich mit zentralen Kaminofen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen & fußbodenbeheizten Bad/Sanitärbereich mit Wellness-Dusche, Badewanne sowie einer separaten Haussauna zum Relaxen. Im Obergeschoss befinden sich 4 separate Zimmer unterschiedlicher Größe, in welchen sich u.a. der Schlafbereich der Kinder und /oder Gästezimmer, Home-Office befindet. Über einen verschließbaren Treppenaufgang gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, in welchem sich der großzügige Eltern-Schlafbereich mit begehbarer Ankleide, ein abgeteilter Bereich zum Chillen und Etagen-WC befindet. Der Sandstein-Gewölbekeller bietet ideale Bedingungen zur Lebensmittellagerung und rundet das Platzangebot ab. Das Grundstück selbst, erreicht man über eine zugehörige gemeinschaftlich Hofzufahrt. Ein großes Nebengebäude (ehem. Scheune) mit integrierter PKW-Garage und reichlich Platz für Abstell-/Lagerfläche (z.B. Kaminholz) sowie eine separate Hobby-Werkstatt bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist mit Büschen & Sträuchern blickgeschützt eingefriedet, hält sonnige und schattige Plätzchen bereit und eine urige Grillkota für gemütliche Stunden mit Freunden. Die Übergabe der Immobilie etc. erfolgt nach Absprache.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Breitungen / Werra befindet sich im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und verfügt mit den zu ihr gehörenden Ortsteilen über ca.5000 Einwohner.
Breitungen ist sehr gut an die regionale und örtliche Infrastruktur (B19 + ÖPNV) angebunden.
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie unser Komplett-Expose an !
Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis ist erforderlich.
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 73,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.03.2023
Gültig bis: 2033-03-17
Siehe EA
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 6563-002601
Rechtliche Angaben
Firma: Rhön-Rennsteig-Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Frau Annette Theil-Deininger (Vorstandsvorsitzende), Herr Kay Gehri (Vorstandsmitglied)
Strasse: Leipziger Str. 4
PLZ/Ort: D-98617 Meiningen
Telefon: 03693 468-0
Fax: 03693 468-2994
E-Mail: info@rhoen-rennsteig-sparkasse.de
Homepage: www.rhoen-rennsteig-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer: HRA 30.1173
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 152492772
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle:
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
