*** Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage mit Garage ***

# Objektbeschreibung
Umsäumt von einem gepflegten Garten liegt dieses schmucke Einfamilienhaus mit Doppelgarage in direkter Feldrandlage. Hier können Sie ungestört und nach Herzenslust im Garten arbeiten, verweilen und spielen.

Das Haus empfängt Sie in einem eleganten und großzügigen, mit Marmorboden ausgestatteten Eingangsbereich. Von diesem aus können Sie alle im Erdgeschoss liegenden Räumlichkeiten betreten.

Die Küche (inklusive vollständig ausgestatteter Einbauküche) lädt mit ihrem herrlichen Ausblick und der angrenzenden Speisekammer zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Backofen wie auch die Mikrowelle befinden sich in angenehmer Arbeitshöhe. Das Spülbecken liegt direkt unter einem großzügigen Fenster, das viel Tageslicht in die Küche scheinen lässt. Nebenan befindet sich das separate Esszimmer, welches offen zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zutritt auf eine Terrasse als auch zum Garten liegt.

Neben diesen Wohnräumen beherbergt das Erdgeschoss ein Tageslicht-Badezimmer, bestens ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, dazu ein WC und ein Bidet.
Auch ein separates WC mit Waschbecken, beispielsweise für Ihre Gäste, finden Sie hier vor.

Ein großzügiges, helles Schlafzimmer und zuletzt noch ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und einer Terrassentüre in den Garten runden den Wohntraum auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich neben einem weiteren Badezimmer (ausgestattet mit WC, Dusche und Waschbecken) zwei weitere Schlafräume mit direktem Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick über die angrenzenden Felder sowie zwei beheizte aber nicht vollständig ausgebaute Zimmer.

Die gepflegte Marmortreppe vom EG abwärts gelangen Sie in die hell gefliesten Kellerräume des Hauses.
Diese Etage beherbergt unter Anderem einen geräumigen Gewölbekeller, ideal zur Lagerung einiger Lebensmittel. Weiter finden Sie den Heizungsraum wie auch eine Sauna vor.
Zwei weitere Räume, einer hiervon beheizt, dienen beispielweise zur Lagerung oder lassen sich als Werkstatt nutzen. Ein weiterer geräumiger, ebenfalls beheizter, Raum bietet sich beispielsweise als Hobbyraum oder Arbeits-/Gästezimmer an.

Eine Doppelgarage mit einem großen Tor sowie einer separaten Eingangstüre rundet dieses Angebot ab.
Das gesamte Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Hier können Sie ohne große Renovierungen direkt einziehen.

Hat dieser Wohntraum Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück mit uns.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Isolierverglaste Holzfenster
- Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Speisekammer mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, Waschbecken
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
- Sauna im Untergeschoss
- 2 beheizte Kellerräume im Untergeschoss
- Gewölbekeller
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Seitentüre
- Sonnenverwöhnte Terrasse
- Balkon mit Weitblick über die Felder im Dachgeschoss
- Liebevoll angelegter Garten
- PV-Anlage aus 2008 mit 170Wp, 70 Stück mit 12,25 kW
- Zisterne

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,03 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 672 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Meimsheim, einem bezaubernden Teilort von Brackenheim, der alles bietet, was das Herz begehrt. Diese malerische Gemeinde inmitten einer idyllischen Landschaft ist der ideale Ort, um ein ausgewogenes Leben zu führen. Brackenheim-Meimsheim liegt in einer reizvollen Region, die von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und weitläufigen Feldern geprägt ist. Diese Naturkulisse bildet den perfekten Rahmen für aktive Freizeitgestaltung und entspannte Erholung.

Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Gesundheitseinrichtungen finden Sie allesamt in Brackenheim vor.

In Meimsheim selbst gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, wie auch einen Bäcker und einen Sportplatz.

Die Umgebung von Meimsheim ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach nur Spazieren in der Natur – die Region bietet zahlreiche Wege und Routen, um die Umgebung zu erkunden

Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 erreichen Sie jeweils in nur wenigen Autominuten, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Kirchheim am Neckar und Lauffen am Neckar.

Mehr zu Meimsheim und Brackenheim unter www.brackenheim.de

# Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 18.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148049037#fMT2FV