***Einfamilienhaus in Vollersode - Für Anleger oder Handwerker

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein bereits 2015 neu isoliertes und mit Riemchen versehenes Einfamilienhaus an, wo Sie Ihren Traum von einem Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung verwirklichen können. Weiterhin wurden bereits die Heizung (2011) und mehrere Fenster (2018-2024) erneuert sowie weitere energetische Maßnahmen durchgeführt.

Die Immobilie steht auf einem 2.249 m² großen Grundstück mit einem Wirtschaftsgebäude inkl. Garage und mehreren Carports. Eine Umgestaltung der bestehenden Gebäude wäre hier auch möglich, so dass Sie die Immobilie auf Ihre individuelle Nutzung anpassen können.

Aktuell ist die Immobilie bewohnt und wartet auf einen Erwerber, welcher mit Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen das Objekt wieder zum neuen Glanz verhilft.

# Ausstattung
* gepflegtes Einfamilienhaus
* Wohnfläche von ca. 130 m²
* Grundstücksfläche von ca. 1280 m²
* Vorrichtung für Kaminofen (Kaminofen nicht inkl.)
* 2 Tageslichtbäder
* 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer
* Teilkeller
* ca. 30 m² große Terrasse
* großer Garten
* Wintergarten
* großer Schuppen
* 2 Garagen
* 5 Carports
* Werkraum

Info Erneuerungen:
* in 2011 - Öl- Niedertemperaturheizung (Brötje)
* in 2015 : - Außenwand mit 12 cm gedämmt
- neue Riemchen verbaut
- Fenster im DG erneuert
* in 2018: - Innenraumtüren + Zargen teilweise neu
- Dachfenster (Velux) erneuert
- Schornstein saniert (Schieferverkleiderung etc.)
- Blitzableiter erneuert
* in 2020 - am Wintergarten das Dach erneuert
* in 2021 - Ofenkamin mit Außenschornstein installiert
* in 2022 - am Wintergarten die Dachrinne erneuert
* in 2024 - Fenster in der Küche

Noch ausstehende Investitionen:

* Elektrik Wintergarten
* Auß0enwand Badezimmer
* Kellerraum (außen) 6m² Estrich einziehen
* Kellerraum (innen) eine Wand mit Dichtschlemme versehen
* Heizung Zuleitung neu machen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2249 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Vollersode mit der Postleitzahl 27729 liegt im Landkreis Osterholz in Niedersachsen, Deutschland. Vollersode befindet sich etwa 35 Kilometer nördlich von Bremen und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt.

Die Gemeinde liegt in der Nähe des Teufelsmoores, einer einzigartigen Moorlandschaft mit einer reichen Natur und historischen Kulturlandschaften. Dieses Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.

In Vollersode findest du eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Gemeinde. Vollersode bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Die Gemeinde legt Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben und organisiert verschiedene Veranstaltungen und Feste, bei denen sich die Bewohner treffen und austauschen können.

Vollersode liegt verkehrsgünstig und ist über die Autobahn A27 gut erreichbar. Zudem gibt es gute öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 6,4 km
Gymnasium 6,4 km
Autobahn 24 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JK0000211