+++ Einfamilienhaus mit Arztpraxis zu verkaufen +++

# Objektbeschreibung
+++ V E R K A U F T +++

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein ländlich gelegenes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit angrenzender Praxis im Reeser Ortsteil Millingen zum Kauf an.
Die Immobilie wurde 1961 auf einem ca. 1.453 m² großen Grundstück errichtet, 1988 um einen Anbau erweitert und verfügt über großzügige 204 m² Wohnfläche und 104 m² Nutzfläche (Praxis). Die Praxis ist leerstehend und kann somit beruflich oder privat direkt genutzt werden.

Die Wohnfläche von ca. 204 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Diele
- Windfang
- Badezimmer(WC
- Küche (ca. 11 m²)
- Wohnzimmer (ca. 20 m²)
- Esszimmer (ca. 14 m²)
- Wohnzimmer/Kaminzimmer (ca. 33m²)
- Kinderzimmer/Spielzimmer (ca. 11 m²)

Dachgeschoss
- Flur
- Elternschlafzimmer (ca. 18 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 11 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 11 m²)
- Gästezimmer (ca. 18 m²)
- Schlafflur
- Badezimmer (ca. 9 m²)
- Balkon

Die Immobilie punktet vor allem mit Inneren Werten. Die Räume sind durch große Fensterelemente lichtdurchflutet und versprühen eine warme Atmosphäre.

Die Praxis verfügt über ca. 104 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Rezeption
- Wartezimmer
- Vorraum
- WC
- 2 Flure
- Personal WC
- 7 Räume
- Technikraum

Ausstattung

- Fliesen, Stäbchenparkett, Teppichboden, Marmorfliesen
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
- hochwertige Einbauschränke
- Einbauküche
- Garage
- SAT-TV
- Glasfaseranschluss
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Anbau

Technik

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1996) beheizt. Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt ebenfalls über Durchlauferhitzer. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 175 Mbit/s verfügbar. Außerdem haben Sie hier einen Glasfaseranschluss!

Lage

Die Immobilie liegt im Reeser Ortsteil Millingen. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc.. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Arnheim Koblenz).

Sonstiges

Kaufpreis: 329.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1453 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 255.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.06.2023
Gültig bis: 08.06.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-900002145