***Einziehen, Wohlfühlen, Ruhe genießen***

# Objektbeschreibung
Einziehen, Wohlfühlen, Ruhe genießen...
Es handelt sich bei der beschriebenen Immobilie um eine Einfamilien-Doppelhaushälfte, welche im Jahr 2013 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in Bielefeld-Jöllenbeck erbaut wurde.
Das Gebäude verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 11 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, sowie zwei Terrassen und ein Gartenhaus.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einem Waschraum.

Drei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein Ankleide-/Abstellraum sind im Obergeschoss zu finden.

Das ausgebaute Dachgeschoss finden Sie im Form eines Studios vor. Diese Fläche könnte als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

# Ausstattung
Die wichtigsten Details auf einen Blick:

- ca. 108 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen
- ca. 11 m² Fläche im Dachgeschoss
- ca. 350 m² pflegeleichtes Grundstück
- hochwertige Einbauküche
- ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- ein Gäste-WC
- Fenster mit Rollläden
- Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Kaminofen
- zwei Terrassen
- ein Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.537,04 €

Gesamtfläche: ca. 123 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit über 330.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum.
Jöllenbeck ist der Name eines Stadtbezirks im Norden der kreisfreien Stadt Bielefeld in Nordrhein-Westfalen und der Name des größten Ortsteils in diesem Stadtbezirk. Im Jahr 2018 hatte der Stadtbezirk 22.258 Einwohner.
An den Stadtbezirk Jöllenbeck grenzen im Norden beginnend im Uhrzeigersinn der Kreis Herford mit den Städten Spenge, Enger und Herford, die Bielefelder Stadtbezirke Heepen, Schildesche und Dornberg und schließlich der Kreis Gütersloh mit der Stadt Werther. ( Quelle: Wikipedia)

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Bielefeld-Jöllenbeck.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Kreis Herford, Amtshausstr. 3, 32051 Herford.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-08-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 101-KH-SD.2