``EINZIGARTIG`` Blick auf den Schaalsee topmoderne bezugsfertige 2 Zimmern OG Wohnung mit Stellplatz

# Objektbeschreibung
Das moderne und innovative Wohnen in einer Stadt mit guter Infrastruktur, viel Natur und Seen sowie eine gute Anbindung zur A 24 Richtung Hamburg und Berlin.

Die hier angebotene barrierefreie Etagenwohnung mit Blick auf den Schaalsee hat ca. 52,75 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern unterteilt sich wie folgt.

Eingangsbereich, Hausanschlussraum, separater Küchenbereich mit anschließendem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, das Duschbad mit bodengleicher Dusche vervollständigen dieses interessante Objekt.

Die hier angebotene Etagenwohnung ist Bestandteil eines komfortablen und innovativen Projektes in Zarrentin. In sehr ruhiger Lage mit einer kurzen Distance zum Schaalsee. Das massiv errichtete Gebäude mit 9 Wohnungen erfüllt die Anforderungen der GEG 2020 und erfüllt alle Anforderungen eines KfW-Effizienz-Haus-Standards 40 bzw. 40 plus. Das Objekt wird durch Erdwärme beheizt, ein Personenauszug (Fabrikat Kone) ist vorhanden und unterstützt die Barrierefreiheit. Fußbodenheizung in allen Objekten und elektrische Aluminiumrollläden unterstreichen den hohen Standard in diesem Objekt.

Die moderne Architektur in Verbindung mit hochwertigen Materialien, wie Klinkersteine, teilweise Putzfassaden, Glas, Edelstahl und Granit sind die Grundlage um bewusst Akzente zu setzen und dem Objekt eine individuelle und zeitgemäße Note zu verleihen.

Materialien:
Hochwertige Badgarnituren, moderne Bodenfliesen, die bodengleiche
Dusche mit einer Glasduschabtrennung, hochwertiger Fußboden nach Wahl (Parkett, Fliesen, Designbelag, Laminat), glatte weiße (matte) Innentüren, Fußbodenheizung im gesamten Objekt, alle Sanitärelemente garantieren Ihnen einen hochwertigen Standard, Fensterbänke aus ästhetischem Kunststein, el. bedienbare Aluminium Rolläden, Malerflies an den Wänden, ein toller Grundriss mit einer angenehmen Deckenhöhe.

# Ausstattung
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Etagenwohnung mit 52,75 m² und 2 Zimmern
+ in solider und massiver Bauweise
+ 1 PKW Außenstellplatz
+ innovative Erd-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung im gesamten Objekt
+ angenehme Deckenhöhe
+ 3-fach verglaste Fenster
+ mattweiße Innentüren
+ große Fensterflächen im gesamten Objekt
+ 1 Duschbad mit bodengleicher Dusche

Sie suchen ein exclusives und tolles Objekt im Hamburger Randgebiet, dann richten wir gerne für Sie einen individuellen Termin ein.

+ 1 Schlafzimmer
+ separater Küchenbereich mit anschließendem Wohnbereich
+ HWR mit Waschmaschinenanschluss
+ Passiv Lüftung im gesamten Objekt
+ Internet vorhanden, Glasfaser vorhanden
+ ca. 100 Meter bis zum Schaalsee

Der Außenbereich umfasst das eingezäunte Grundstück (Doppelstabmattenzaun), Rollrasen, Abstellräume für Fahrräder, Wallboxvorbereitung auf Wunsch, gepflasterte Wege und gepflasterte PKW Stellplätze.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Die Stadt Zarrentin liegt im nordwestlichen Teil des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern, direkt an der
Grenze zu Schleswig-Holstein, etwa 60 km östlich von Hamburg und etwa 40 km westlich von Schwerin. Zarrentin mit knapp 4.000 Einwohnern liegt am Südufer des Schaalsees und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr attraktiven Naherholungsgebiet und beliebten Wohnstandort entwickelt. Es ist eine Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Der Schaalsee ist ca. 24 km² groß, in Nord-Süd-Richtung ist er 14,3 km lang und mit 72 m der tiefste Klarwassersee Norddeutschlands. Bis Ende 1989 befand sich das Ostufer im Grenzsperrgebiet der DDR. Aufgrund dieser Trennung hat sich eine besondere Naturlandschaft entwickelt.
Das Gebiet um den Schaalsee wurde im Jahr 2000 als UNESCO- Biosphärenreservat anerkannt und umfasst insgesamt 310 km².Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird
nicht übernommen.

Das Angebot ist freibleibend.

Für eine Terminabstimmung senden Sie uns bitte eine Anfrage (Anbieter
kontaktieren) oder eine E - Mail mit Ihren Kontaktdaten.

Weitere Details stimmen Sie mit unserem zuständigen Mitarbeiter Michael Jacob ab.

Bitte kontaktieren Sie uns über eine Email oder rufen Sie uns zur Vereinbarung eines

Besichtigungstermins unter:
Tel: 03841 / 25 77 484 oder mobil 0714 / 955 60 61 an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: WK - 61 - 07