***Einzigartige Gewerbeeinheit auf 2 Etage in der Schillerstraße, für Friseure geeignet!***

# Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der schönen Weststadt in der Schillerstraße 2.
Das Objekt ist aus dem Baujahr 1955.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die schöne und helle Ladeneinheit ist auf 2 Stockwerke verteilt.
Eine schöne Holztreppe verbindet die Stockwerke. Im 1.OG befinden sich bereits Wasseranschlüsse, welche für einen Friseurladen genutzt werden können. Sowohl im EG als auch im 1.OG befinden sich Toiletten. Der Untere Teil wurde zur Zeit als Verkaufsraum genutzt. Im hinteren Bereich kann man sich einen Aufenthaltsraum herrichten. Sie haben die Möglichkeit über die Holztreppe im Verkaufsraum in die oberen Zimmer zu gelangen. So sind Sie nie weit von Ihrer Kundschaft entfernt. Ganz gleich, wie Sie den Laden nutzen möchten, Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen. Im 1.OG haben Sie 4 abgeschlossene Räume und einen schöne Vorraum, diese glänzen durch Helligkeit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Bürofläche: ca. 171,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Zentrale Lage und die sehr schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen einen gute Verbindung. Aufgrund der in Nähe liegende Geschäfte und Öffentlichen Einrichtungen gibt es ein großes Personenaufkommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung! Aus diesem Grund sind hier noch die letzten Stände:

Zeitraum: 08.12.2021 - 28.11.2022: 27.624 kWh
Zeitraum: 04.12.2020 - 07.12.2021: 30.267 kWh
Zeitraum: 05.12.2019 – 03.12.2020: 25.262 kWh

Heizkosten werden direkt an Energielieferanten bezahlt!

Impressum:
Georg Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 9899030
E-Mail: infohausverwaltung-beck.de

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Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528845.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528846.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528847.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 131 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 260 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291751