**Entfesseln Sie Ihre Kreativität**

# Objektbeschreibung
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Willkommen in dieser bezaubernden Familienresidenz aus dem Jahr 1957, die in einer erstklassigen Lage auf Sie wartet! Das großzügige Anwesen erstreckt sich über 900 Quadratmeter und bietet liebevoll gestaltete Räumlichkeiten auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 118 Quadratmetern und 3 Zimmern.

Hier haben Sie die einzigartige Chance, Ihre kreativen Ideen und persönlichen Wohnträume umzusetzen, da das Haus renovierungsbedürftig ist. Der weitläufige Garten lädt zu erholsamen Stunden an warmen Sommertagen ein, und das vollständig unterkellerte Haus bietet zahlreiche Räume, einschließlich einer Waschküche und Abstellräume. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen, um Ihnen die Parkplatzsuche zu ersparen.

Falls gewünscht, besteht die Option für eine Kernsanierung oder sogar ein vollständiges Neubauprojekt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wohnfläche weiter zu vergrößern.

Daten zum EnEV: Energiewert: 241 kWh/m²; Energieklasse: H ; wesentlicher Energieträger: Gasofenheizung, Bedarfsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Longerich, ein Stadtteil im Norden von Köln, bietet eine gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A1 und A57 sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnqualität ist angenehm mit verschiedenen Immobilienarten, Grünflächen und Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sind vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 241 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956

Anbieter-Objekt-ID: 6256449