**ERSTBEZUG NACH SANIERUNG. Attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung*

Objektbeschreibung:
Im Dachgeschoss, im 2. OG, eines gepflegten 7-Familienhauses in Bochum-Werne, liegt diese in 2024 liebevoll und aufwändig sanierte 2-Zimmer Eigentumswohnung, die alle Erwartungen an ein angenehmes und komfortables Leben erfüllt.
Schon die Optik des Hauses ist ein Highlight., die Gründerzeitfassade wurde stilvoll in weiss und anthrazit gestaltet.
Mit einer Wohnfläche von 57m2 und vorteilhaftem Grundriss, ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare geeignet.

Die Eigentumswohnung besitzt den Charme einer Dachgeschosswohnung, wurde aber ohne Dachschrägen gestaltet, somit wird ein großzügiges Wohngefühl erzeugt.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und offenen Wohn-/Essbereich, welcher zum Verweilen einlädt. Die offene Küche harmonisiert mit der gelungenen Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und in das Badezimmer. Die Wohnbereiche sind mit Premium-Laminat ausgestattet.

Die Wände wurden gespachtelt und weiß gestrichen, im Schlafzimmer wurde eine indirekte Beleuchtung in die Decke integriert, es ist die Liebe zu diesen Details, die diese Eigentumswohnung einzigartig machen.

Das Luxus-Bad wurde totalsaniert, Wände und Boden mit hochwertigen Fliesen in Marmoroptik verkleidet. Die qualitativ hochwertigen Marken-Sanitäranlagen und -Armaturen, u.a. von Villeroy & Boch, runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist zudem praktisch und verfügt über Stauraum und einen ca. 20m2 großer Kellerraum, der für eine Wohnung dieser Größe nicht alltäglich ist.

Im gemeinschaftlichen Waschkeller kann die Wäsche gewaschen und getrocknet werden.

Ein separater PKW-Stellplatz im Innenhof kann zusätzlich gemietet werden.

Lage;
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in einer ruhigen Seitenstrasse in Bochum-Werne, am östlichen Stadtrand von Bochum, nahe der Dortmunder Stadtgrenze. In wenigen Schritten erreicht man den Werner Hellweg und damit alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Reinigungen, Ärzte und Kindergärten. Im nahen Umfeld befinden sich Grün- und Parkanlagen, u.a. mit Spielgeräten für Kinder.
Die Ruhruniversität Bochum befindet sich knapp 6 km entfernt und kann mit dem PKW oder den verschiedenen Buslinien in wenigen Minuten erreicht werden. Gleiches gilt für die Bochumer-Innenstadt und den Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 bestehen gute Anschlüsse an andere Ruhrgebietsstädte und den Fernverkehr.. Der Dortmunder Flughafen ist rund 25 Autominuten, 22 km entfernt, bis zum Düsseldorfer Flughafen sind es rund 40 Autominuten, 49 km.