*** Exklusive 2Zi. ETW + ausgebauter Spitzboden + Stellplatz - Nahe Schloss Rheydt ***

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem exklusiven Wohntraum in einer historischen Umgebung! Diese besondere Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Gebäudes besticht durch ihre einzigartige Lage nahe Schloss Rheydt und ihre hochwertige Ausstattung.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist sowohl über einen Aufzug als auch über das Treppenhaus bequem erreichbar. Beim Betreten der ca. 90m² großen Wohnung werden Sie von einem großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich empfangen. Die moderne Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und verfügt über hochwertige Geräte. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Nord-West ausgerichteten Dachterrasse. Von hier aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem ausgebauten Spitzboden, der vielseitig genutzt werden kann.

Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Moderne Bodenbeläge, stilvolle Sanitäranlagen und eine hochwertige Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Die nach Nord-Westen ausgerichtete Dachterrasse bietet zu jeder Tageszeit einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das DG bietet 66m² reine Wohnfläche, zzgl. ca. 25m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, die als Wohnraum benutzt werden kann.

Zubehör:
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien und ein Kellerraum. Das Gebäude verfügt zudem über einen gemeinsamen Waschkeller. Die Immobilie wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut.

Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310€, die Rücklage beträgt ca. 25.000€, was eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes sicherstellt.

Diese einzigartige Eigentumswohnung bietet Ihnen ein exklusives Wohnambiente in einer historischen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Die Wohnung ist derzeit vermietet, aber die Mieter suchen bereits nach einer neuen Wohnung. Die Einbauküche kann nach Absprache mit den Mietern übernommen werden.

# Ausstattung
- Stellplatz
- Dachterrasse
- Bad mit Dusche
- Aufzug
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Mönchengladbach-Bonnenbroich ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und zur Innenstadt aus. Bonnenbroich bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung von Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Busverbindungen und eine S-Bahn-Station befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen A52 und A61 sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendler und Autofahrern eine gute Anbindung bietet.

In Bonnenbroich gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Bungtwald und zum Schloss Rheydt bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios und Sportvereine bieten Aktivitäten für Sportbegeisterte.

# Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter https://deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach
Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 52,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.10.2014
Gültig bis: 2024-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500101-059633