• *** Exklusive Neubau Penthouse-Wohnung im Loft-Style mit 125 m² Wfl., gr. Dachterrasse in bevorzugter Zentrumslage von Ostr´fehn sowie energieeffizienter KfW40+  ***  K.P. 402.500,00 € zzgl. 3,57... in Niedersachsen - Ostrhauderfehn
  • *** Exklusive Neubau Penthouse-Wohnung im Loft-Style mit 125 m² Wfl., gr. Dachterrasse in bevorzugter Zentrumslage von Ostr´fehn sowie energieeffizienter KfW40+  ***  K.P. 402.500,00 € zzgl. 3,57... in Niedersachsen - Ostrhauderfehn
  • *** Exklusive Neubau Penthouse-Wohnung im Loft-Style mit 125 m² Wfl., gr. Dachterrasse in bevorzugter Zentrumslage von Ostr´fehn sowie energieeffizienter KfW40+  ***  K.P. 402.500,00 € zzgl. 3,57... in Niedersachsen - Ostrhauderfehn
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  • *** Exklusive Neubau Penthouse-Wohnung im Loft-Style mit 125 m² Wfl., gr. Dachterrasse in bevorzugter Zentrumslage von Ostr´fehn sowie energieeffizienter KfW40+  ***  K.P. 402.500,00 € zzgl. 3,57... in Niedersachsen - Ostrhauderfehn
  • *** Exklusive Neubau Penthouse-Wohnung im Loft-Style mit 125 m² Wfl., gr. Dachterrasse in bevorzugter Zentrumslage von Ostr´fehn sowie energieeffizienter KfW40+  ***  K.P. 402.500,00 € zzgl. 3,57... in Niedersachsen - Ostrhauderfehn
  • *** Exklusive Neubau Penthouse-Wohnung im Loft-Style mit 125 m² Wfl., gr. Dachterrasse in bevorzugter Zentrumslage von Ostr´fehn sowie energieeffizienter KfW40+  ***  K.P. 402.500,00 € zzgl. 3,57... in Niedersachsen - Ostrhauderfehn
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*** Exklusive Neubau Penthouse-Wohnung im Loft-Style mit 125 m² Wfl., gr. Dachterrasse in bevorzugter Zentrumslage von Ostr´fehn sowie energieeffizienter KfW40+ *** K.P. 402.500,00 € zzgl. 3,57...

402.500 €
26842 Ostrhauderfehn
17.05.2022  

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
124,97 m²
Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Wohnungstyp
Penthouse
Baujahr
2021
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz

Standort

26842 Ostrhauderfehn

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese große Penthouse-Wohnung mit ihren 125 m² Wohnfläche und großzügigem Wohn-Essen-Küchenbereich von unbeschreiblichen 45 m² ist nicht zu übertreffen. Hier erleben Sie eine absolut schicke Wohnraumgestaltung im Loft-Style.
Die ebenso große Dachterrasse von 31,71 m² ist nochmals ein mega Highlight !!! Diese kann auf Wunsch überdacht werden. Zudem fahren nur Sie als Eigentümer dieser Wohnung direkt mit dem Fahrstuhl in die Wohnung - kein weiterer Bewohner des Hauses verfügt über den Code. Nur mit Ihrer persönlichen PIN hält der Fahrstuhl direkt an Ihrer Wohnungseingangstür / Diele.
Auch die Schlafräume verfügen über eine schöne Größe, wobei das Elternzimmer über einen direkten Zugang ins Ankleidezimmer verfügt.
Die geräumigen Zimmer, sowie das schön geschnittene Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich (fast 45 m²) schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Aus dem Wohnzimmer heraus erfolgt der Zugang zur großen Dachterrasse, die sich zum Süden ausgerichtet für entspannte u. gemütliche Auszeiten perfekt eignet.

Die Wohnung hat im Wohn- u. Schlafbereich ein sehr großes, doppeltes Dachflächenfenster, wodurch der Effekt des "in den Sternenhimmel schauens" gegeben ist. Zudem bringen die großen - bodentiefen Fensterelemente enormen Lichteinfall.

Im Außenbereich befindet sich ein sep. zugänglicher Technikraum für alle Bewohner.

Der gehobene Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung/Aufteilung und energieeffizienter Bauweise macht es zu einem wirklich besonderen Projekt.
Die Erstellung erfolgt im gehobenen Stil mit KfW40+ Effizienzklasse.
Ein Carport sowie Geräteraum von ca. 20 m² u. ein weiterer Gäste-Stellplatz stehen der Wohnung zur Verfügung.

Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wird in dieser Wohnanlage eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie in jeder Wohnung eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Die Photovoltaik-Anlage dient als zusätzliche Stromerzeugung u. kann von allen Eigentümern gleichermaßen genutzt werden. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW40+ Effizienz-Standard.

Was ist ein KfW-Effizienshaus-Standard?
Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienz-Standard. Je besser dieser Standard ist, um so weniger Energie verbrauchen Sie. Das lohnt sich gleich mehrfach: Sie sparen Heizkosten, schonen die Umwelt u. erhöhen den Wert Ihres Hauses. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW40+ ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende - derzeit gibt es keine bessere Einstufung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

# Ausstattung
Raumaufteilung wie folgt:

* Diele (18,87 m²)
* Wohnen-Essen-Kochen (44,73 m²)
* Schlafen (12,90 m²)
* Ankleide (7,17 m²)
* Gast (12,96 m²)
* Bad (7,91 m²)
* HWR (5,81 m²)
* Gäste-WC (3,17 m²)
* Abstellraum außerhalb - Zugang von der Terrasse (2,76 m²)
* gr. Dachterrasse (31,71 m²)

Ausstattungsmerkmale:
Schlüsselfertig (!)

- Offene Deckengestaltung im Loft-Style, d.h. die Balkenlage bleibt im gr. Wohnbereich auf Sicht frei !
- Malerarbeiten (Putz mit zweifachem Anstrich in weiß)
- Carport mit Geräteraum - Stellplatz für Besucher 1 x zusätzlich pro WE vorhanden
- Fahrstuhl / Aufzugsanlage für bis zu 5 Personen
!!! HIGHLIGHT: Der Fahrstuhl fährt per Code ausschl. für die Bewohner der Penthousewohnung direkt in die Wohnung !
- 3 -fach verglaste Fenster - bodentief (anthrazit außen, Salamanderweiß innen)
- elektrische Rollläden (außen - hellgrau, innen - weiß)
- SSK1 Wohnungseingangstüren mit absenkbarer Bodendichtung u. Türspion
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Buderus, elektronisch gesteuert u. komfortabel zu bedienen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage mit gr. Speicher, zur zusätzl. Stromgewinnung
- moderne Bodenbelege wie Fliesen u. Venyl, nach Wunsch !
- Technikraum - zugänglich für alle Parteien mit sep. Zuwegung
- Telekomunikation, Glasfaser, Sat- Anlage mit Verteilung auf alle 5 WE.
- Wall Box: Der Unternehmer bietet die Installation einer Wallbox an. Der Käufer kann die Erstattung eines Förderbetrages von ca. 900,- € bei der KfW-Bank beantragen
- Gegen-Sprechanlage / Türöffner
- Briefkastenanlage

Gartenanlage:
- es entsteht eine Einfriedung mit einer Hecke o. Zaun
- Wegebeleuchtung
- Außenverkleidung: Hochwertiges Verblendmauerwerk kombiniert mit Rombus Holzoptik - in Kunstoffausführung
- hochwertige Ausführung allgemein (bitte Baubeschreibung anfordern)

- Energieberaterkosten inklusive !

NEUBAU-ERSTBEZUG - Fertigstellung geplant für Sommer 2022.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2023
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Sehr schöne u. vorallem absolut zentrale Lage von Ostrhauderfehn, direkt im Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern fussläufig zu erreichen. Das Wohngebäude befindet sich etwas zurückgestellt von der Verkehrsstraße und bietet rückwärtig eine wunderschön gr. Dachterrasse in absoluter Süd-Ausrichtung.

Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhar/Tierliebhaber sind unmittelbar im schönsten Hochmoor bzw. an den Naturseen in der Umgebung zu langen Spaziergängen eingeladen.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.

Das Gymnasium, welches sich im nächstliegendem Ort Rhauderfehn befindet, ist in ca. 6 km erreichbar. Dazu gibt es gute Busverbindungen.

Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 15 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.de

# Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" oder "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des Agreement-Links unter dem ersten gr. Foto die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen. Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben,
kontaktieren Sie uns gerne mit 2­-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter infoharms-fehn-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.

Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-04-30
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 000303

Anbieter

Harms-Fehn Immobilien - Angelika Harms-Fehn

Gewerblicher Nutzer

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