!!! Familienhaus oder Monteurswohnhaus - gepflegtes, gr. Einfamilienhaus in schöner, zentraler Lage von Papenburg - Untenende / teilrenoviert !!! KP.: 207.000,00,- € zzgl. 3,57% Käuferpr.

# Objektbeschreibung
**Familien oder Monteurswohnhaus in Papenburg**

Hier steht Ihnen ein teilweise renoviertes und erneuertes Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1959 (Angaben siehe Ausstattung) zum Erwerb. Es befindet sich in einem grundsätzlich gepflegtem Zustand. Das Bad im EG ist seit einigen Jahren renoviert und somit behindertengerecht nutzbar. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche/Kochnische, zwei Bäder und einen Vorratsraum.

Derzeit wird die Immobilie an Monteure vermietet, daraus erzielt sich eine Gesamt-Monatsmiete i.H.v. 2.200,00,- Euro. Die Immobilie wird momentan von 5 Personen bewohnt.
Eine Nutzungsänderung zur Monteurswohnung liegt nicht vor.

Der schöne Garten mit dem tollen freien Blick lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und vereinbaren unbedingt einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Ausstattung:

- komplett fertige Belege im EG
- Kunststofffenster weiß, mit ISO-Verglasung
- Heizung Gas
- komplett umzäunt
- 2 weitere Stellplätze,

Aufteilung:
Erdgeschoss:

- Kochnische, Abstellraum, Keller
- Wohn- u. Essbereich
- Diele
- Bad (mit Dusche), neu
- Bad neu
- Flur zum Garten, anschl. direkt zur Doppel-Garage

Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Kind 1
- Kind 2
- Flur

Dachboden :
wurde nicht ausgebaut und dient als zusätzl. Abstellraum

- ein Kellerraum
- gr. Doppelgarage
- Garten-u. /Rasenfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 864 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Sehr begehrte und zentrale Wohnlage im Papenburger Stadtteil Untenende. Maximal 2,5 km zum ZENTRUM !!!

Papenburg ist die nördlichste Stadt des Emslandes.Große Wirtschaftszweige sind der Schiffbau, das Handwerk, der Tourismus sowie der Gartenbau. Papenburg besitzt durch die Lage an der Ems den südlichsten Seehafen Deutschlands sowie zwei Yachthäfen. Der Hauptkanal mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen oder Cafés lädt mit seiner maritimen Atmosphäre zum Verweilen ein. Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die A 31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen und mit den Abfahrten in der Nachbargemeinde Rhede oder der Stadt Weener leicht erreichbar. Die B70 führt durch die Stadt Papenburg sowohl in die nördliche als auch in die südliche Richtung. Der vorhandene Bahnhof und das Busnetz ergänzen das Verkehrsangebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, alle Schulformen, Kindergarten usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 14 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
HINWEIS:

Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden alle Daten umgehend nachgetragen ggfl. bei Besichtigung ausgehändigt.

Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

Anbieter-Objekt-ID: 000641