*** Ferienhaus-Einfamilienhaus-Wochenendhaus *** EIFEL + NATUR *** Nahe A60/B51/B50/ *** Platz für Wohnmobil-/Mechaniker *** Künstler/Tierfreunde

# Objektbeschreibung
Ein Schmuckstück aus der Vergangenheit.
Schon beim Eintreten in dieses Haus
fühlt man eine Geborgenheit und Wärme,
so wie bei Oma früher...

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Ein gemütliches Einfamilienhaus mit
Wohlfühlcharakter mitten in Röhl.
Es steht trotz seines Alters nicht unter
Denkmalschutz und sie können Ihrer
Kreativität freien Lauf lassen.

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Viele Menschen sehnen sich nach dem
Leben auf dem Land. Sie auch?

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Dieses Grundstück bietet viele Möglichkeiten.
die sehr große alte Scheune bietet sehr viel Platz
und ist ausgestattet mit einer Hebebühne, somit
sind Automechaniker und Co herzlich willkommen.

In der aktuellen Werkstatt befindet sich eine Abluft
für Lackierfreunde...
Starkstrom ist mehrfach vertreten...

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Auch ein Wohnmobil passt problemlos in die Halle,
wahrscheinlich so gar zwei davon.

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Die große Scheune könnte zum Wohnhaus umgestaltet
werden, auch ein großer Innenhof ist umsetzbar,
ebenso könnte ein Garten angelegt werden...
das Haus selbst wäre perfekt für ein
gemütliches Ferien- oder Gästehaus.

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Wie auch immer, es lohnt sich vorbei zu schauen.

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# Ausstattung
Baujahr: 1837
Sanierung: 2002 und früher
Bauweise: massiv, Bruchstein
Etagen: 2
DG: ausbaufähig, Zugang über normale Treppe
Keller: Gewölbekeller, Teilunterkellert
Nebengebäude: Scheune 300qm, neues Dach 2018,
Werkstatt mit Hebebühne,
Lackierabzug, Starkstrom

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Heizung: Viessmann 2004, Öl, 4000L
Wasserleitungen: 2015 neu
Elektrik: ca. 90iger Jahre
Durchlauferhitzer: Bad und Küche
Fenster: 2-fach Kunststoff, ca. 1995
Dach: Eternit
Dach- Scheune: 2018 neue Eindeckung ca. 345 qm Fläche Blech
Putz: klassisch

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Böden: 2002 erneuert
Laminat, Fliesen, Holz, Stein
Rollläden: vorhanden
Raumhöhe: 200-210 cm
Haustür: Holz mit Glaselementen

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TV: Satelitt
DSL: 2020 Glasfaser, 100 DSL

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Himmelsrichtung: Haustür S/W

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne ,Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
In der Südwesteifel gelegen, ist Röhl eine
Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm
in Rheinland-Pfalz mit ca. 450 Einwohnern.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.

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Durch den östlichsten Teil der Gemeinde fliest die Kyll.
Die Gemeinde liegt südöstlich von Bitburg und westlich an der
alten römischen Heerstraße von Trier nach Köln.
Zu Röhl gehören auch die Wohnplätze Freudershöfe,
Pfalzkyll, Altheiderhof, Gaststätte Moltkeburg
und Neuer Pfalzkyllerhof.

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Im nahegelegenen Bitburg finden sich zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Krankenhaus,
viele Ärzte, einige Schulen und Kindertagesstätten.
Auch die vielen Restaurants, Kneipen
und Cafés laden Einheimische und
Besucher der Stadt zum Verweilen ein.

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Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage,
des großen Einzugsgebietes und der günstigen
Bedingungen zur Ansiedlung von Handels- und
Industriebetrieben hat sich Bitburg zu einem
boomenden Wirtschaftsstandort entwickelt,
der seiner Bevölkerung als Wohnstadt eine
hohe Lebensqualität garantiert und sich
auch als Touristenziel großer Beliebtheit erfreut.

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Sehenswürdigkeiten:
Mit Ursprüngen aus dem Jahre 1813,
wurde die katholische Kapelle St. Martin
über einem der sieben römischen
Siedlungsresten der Gemarkung erbaut.
Im nordöstlichen Gemarkungsbereich
befindet sich der Hof Pfalzkyll, ehem.
Hofgut der Abtei Himmerod, welcher teilweise
aus dem 18. Jh. stammt. Die Kapelle des
Hofes stammt aus dem Jahre 1920/21.

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Entfernungen

Bitburg: 10 km
Trier: 28 km
Köln: 148 km
Prüm: 47 km
Gerolstein: 49 km
Saarbrücken: 122 km
Echternach(Lux): 24 km

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

gerne besichtige ich mit Ihnen dieses gemütliche, alte,
Bauernhaus.
Ebenso gerne zeige ich Ihnen die Möglichkeiten des
gesamten Objektes.

Ich freue mich auf Sie!
Nina Grommes
Immobilienvermittlung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 341.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.08.2023
Gültig bis: 18.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1837
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5530#yBlIz