*** Freistehendes EFH - in ruhiger Lage - fußläufig zur S-Bahn *** inkl. GA + Garten

# Objektbeschreibung
Dieses schön gelegene Einfamilienhaus liegt in ruhiger Nachbarschaft und besticht sowohl mit seinen hellen und offenen Räumlichkeiten wie auch mit dem umlaufenden Garten und einem XXL-Balkon + Terrasse.

Über den Eingangsbereich und den Windfang betreten Sie die großzügige Diele. Hier haben Sie die Möglichkeit für eine Garderobe, Schuhschränke oder eine Kommode.

Von hier aus gelangen Sie ins offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die bodentiefen Fenster und die Terrassentüre haben Sie hier den ganzen Tag über hervorragendes Licht und eine optimale Wohnatmosphäre. Der große Raum lässt sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Sofagarnitur, einen TV-Schrank und weitere Schränke.

Ein gemütliches Kaminzimmer erreichen Sie über einen offenen Durchgang. Hier können Sie am Abend in Ruhe vor dem Kamin entspannen oder es sich als Familie gemütlich machen.

Die Küche erreichen Sie entweder vom Kaminzimmer oder direkt vom Flur aus. Die Küchenzeile ist funktional gehalten und mit allen nötigen Markenelektrogeräten ausgestattet. Ebenso finden Sie hier genügend Arbeitsfläche und Platz, um alle Kochutensilien zu verstauen.

Neben dem Wohnzimmer finden Sie das Esszimmer. Die beiden Räume sind offen gehalten und lassen so ein angenehmes Wohnklima entstehen.

Im Erdgeschoss finden Sie noch ein separates Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, welcher perfekt als Speisekammer genutzt werden kann.

Die Süd-Terrasse mit Markise ist optimal, wenn Sie in der wärmeren Jahreszeit gemütliche Stunden im Freien verbringen wollen. Durch die Überdachung aufgrund des darüberliegenden Balkons haben Sie hier einen Wetterschutz und können selbst bei durchwachsenem Wetter die frische Luft genießen. Der umlaufende Garten hat Platz für einen gepflegten Baum- und Strauchbestand sowie Spielgeräte für Kinder oder einen gemütlichen Grillplatz.

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss.

Die große Diele öffnet sich zu den drei weiteren Räumen in diesem Geschoss. Ein großes Schlafzimmer mit ebenso großzügigem Ankleidezimmer hat direkten Zugang zum XXL-Balkon. Die zwei weiteren Zimmer eigenen sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Freizeit- bzw. Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss hat neben den zwei Waschbecken und der Toilette eine Duschbadewanne. Ein zusätzliches WC mit Dusche bietet weiteren Komfort.

Ebenfalls in dieser Etage finden Sie einen Trockenboden, der perfekt als Stauraum genutzt werden kann.

Der XXL-Südost-Balkon im oberen Geschoss bietet einen hervorragenden Blick auf die ansprechende Nachbarschaft und die grüne Umgebung.

Im Untergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum noch drei weitere große Kellerräume. Hier haben Sie die Möglichkeit weitere Dinge zu lagern oder eine Werkstatt einzurichten. Ein Highlight ist sicherlich die hauseigene Sauna und die Dusche. Entspannten Wohlfühlabenden steht jetzt nichts mehr im Wege.

Eine Doppel-Garage direkt vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage runden dieses einzigartige Angebot ab.

# Ausstattung
Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
Zentralheizung in 2008 erneuert
XL-Doppelgarage und vorgelagerte Parkmöglichkeiten
Vollunterkellert mit hauseigener Sauna
Umlaufendes Grundstück in komplett ruhiger Lage
Fußläufige Erreichbarkeit des S-Bahnhofs
Große Süd-Terrasse & großer Süd-Balkon
2 separate WC’s
Große Fensterelemente für helle Räumlichkeiten
Separates Kaminzimmer mit offenliegender Holzbalkendecke
Uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 615 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Umgeben von grünen Bäumen und Gärten strahlt die Umgebung eine angenehme Atmosphäre aus, perfekt für Menschen, die eine harmonische Wohngegend schätzen.

Die Lage bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den Einkauf erleichtern. Dies ermöglicht eine bequeme Versorgung mit allem, was man im Alltag benötigt.

Für Familien mit Kindern ist die Gegend besonders attraktiv, da Schulen und Kindergärten gut und teils fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen schafft eine praktische und zeitsparende Lösung für Eltern und sorgt für eine kinderfreundliche Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, wodurch die Erreichbarkeit von Grafing und umliegenden Städten erleichtert wird. Busse und Bahnen ermöglichen eine flexible Mobilität, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Sowohl die S-Bahnstation, wie auch der Bahnhof und Bushaltestellen sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.

Autofahrer profitieren von der Nähe zu Autobahnen, was den Wohnort zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Die Autobahnanbindung erleichtert die Fahrt zu Arbeitsstätten in benachbarten Städten und sorgt für eine schnelle Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132404637#MTZF6