*** Freistehendes Zweifamilienhaus in Toplage von Gottmadingen! ***

# Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus in Gottmadingen aus dem Jahr 1938 präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Käufer, die nach einem vielseitigen Wohnobjekt suchen.

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, wobei die untere Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 71,80 m² darstellt. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2019 komplett altersgerecht renovierte Badezimmer, das höchsten Komfort und modernen Stil bietet.
Die übrigen Räumlichkeiten der Wohnung zeigen leichte Renovierungsbedürftigkeit, wobei das Entfernen der Tapeten, gegebenenfalls neue Bodenbeläge und eine moderne Küchenausstattung die Wohnqualität maßgeblich verbessern können. Die Potenziale für eine zeitgemäße Gestaltung sind offenkundig, und mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich hier eine Wohnung schaffen, die den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die obere Wohnung weist denselben Grundriss auf wie die untere Einheit, mit ebenfalls 71,80 m² Wohnfläche. Ein zusätzliches Highlight ist das Dachzimmer mit großzügigen 15,20 m². Zu beachten ist, dass für den Zugang zum Dachzimmer die Hauptwohnung verlassen werden muss, was jedoch eine flexible Nutzung ermöglicht.
Die Renovierung der oberen Wohnung erfolgte im Jahr 2000, wobei die Fenster im gesamten Haus aus derselben Periode stammen (Kunststoff doppelverglast).
Ein weiteres Plus ist das 2018 komplett erneuerte und gedämmte Dach. Hinsichtlich der Heizungsanlage aus dem Jahr 1991 wird empfohlen, eine Erneuerung in Betracht zu ziehen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und energetische Standards zu verbessern.

Die obere Wohnung steht aktuell leer. Die untere Wohnung wird derzeit noch bewohnt, wird aber ebenfalls im Frühjahr 2024 frei.
Hervorzuheben ist, dass das Haus bereits geteilt wurde und es zwei Grundbücher gibt.

Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine eigene Garage. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Ruhe ein und ergänzt das Angebot um eine attraktive Outdoor-Fläche. Praktisch und zusätzlich nutzbar sind die vorhandenen Kellerräume, die vielseitigen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Gottmadingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Konstanz im südlichen Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt in der reizvollen Region Hegau, die für ihre malerische Landschaft, geschichtsträchtige Sehenswürdigkeiten und Weinanbau bekannt ist.
Die Nähe zum Bodensee und der Schweizer Grenze macht die Lage besonders attraktiv.

Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81 verläuft in der Nähe, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto sicherstellt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut erschlossen.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken aber auch die Verfügbarkeit von Schulen und Kindergärten sind sehr gut ausgeprägt.

Gottmadingen verfügt über eine diverse Wirtschaftsstruktur, die von mittelständischen Unternehmen bis hin zu Industriebetrieben reicht. Dies schafft Arbeitsplätze und trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.

Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Wanderwege und Radwege ermöglichen eine aktive Lebensweise. Die Nähe zum Bodensee eröffnet zudem Wasseraktivitäten und Erholungsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 209.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBH-4891