== Für den gehobenen Wohnanspruch - Erstbezug im Erdgeschoss ==

# Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen in Ihrem Wohntraum direkt am Lagenser Stadtwald. In bevorzugter Lage präsentiert sich Ihnen hier unser aktuelles Neubauprojekt, bestehend aus 3 baugleichen Komforthäusern mit jeweils 5 Wohneinheiten, die zeitnah bezugsfertig sind. Der naturnahe Standort zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass Wander- und Spazierwege fast vor der Haustür liegen. Ebenso lässt sich der Lagenser Stadtkern, mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangeboten, in lediglich 1,5 km erreichen.

Gebäude:
Geprägt wird dieser Neubau durch eine moderne, klare und lichtdurchflutete Architektur. Besonders im Hinblick auf die Energieeffizienz, eines der relevantesten Themen unserer Gegenwart und Zukunft, wurde das Projekt vorausschauend geplant und umgesetzt, sodass wir es stolz mit dem KFW-Standard 40EE betiteln dürfen. Des Weiteren verfügen die Häuser über folgende Ausstattungsmerkmale, die ein Maximum an Wohnkomfort für Bewohner jeden Alters bieten;

- Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Fahrstuhl über alle Etagen
- Ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- Heizung per Luft-Wärme-Pumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fahrradraum im Keller mit Ausfahrt über die Tiefgarage
- Videoüberwachter Eingangsbereich mit Bildschirm innerhalb der Wohnung

Wohnraum:
Dieser Wohnungstyp, mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², befindet sich im Erdrgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Flur zu 2 Schlafräumen, einem Gäste-WC und dem modernen Tageslichtbad (ausgestattet mit WC, Waschtisch, bodentiefer Dusche), Highlight und wohnlicher Hauptaufenthaltsort ist der geräumige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fensterelementen und dem Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Gartenanteil.
Freuen Sie sich auf eine Ausstattung mit:

- Hochwertigem Vinyl-Design-Belag
- Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen und ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung
- Viele bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente
- Decken mit ca. 2,60 m Höhe
- Kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen
- Türoberlichter für noch mehr Tageslicht
- Elektrische Raffstores an den Fenstern
- Große überdachte Balkone bzw. Terrassen

Wie Sie sehen bleiben hier keine Wünsche offen und Sie können ein Maximum an Wohnqualität in bester Lage genießen.

Lage: Herzlich Willkommen in Ihrem Wohntraum direkt am Lagenser Stadtwald. In bevorzugter Lage präsentiert sich Ihnen hier unser aktuelles Neubauprojekt, bestehend aus 3 baugleichen Komforthäusern mit jeweils 5 Wohneinheiten, die zeitnah bezugsfertig sind. Der naturnahe Standort zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass Wander- und Spazierwege fast vor der Haustür liegen. Ebenso lässt sich der Lagenser Stadtkern, mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangeboten, in lediglich 1,5 km erreichen.

Gebäude:
Geprägt wird dieser Neubau durch eine moderne, klare und lichtdurchflutete Architektur. Besonders im Hinblick auf die Energieeffizienz, eines der relevantesten Themen unserer Gegenwart und Zukunft, wurde das Projekt vorausschauend geplant und umgesetzt, sodass wir es stolz mit dem KFW-Standard 40EE betiteln dürfen. Des Weiteren verfügen die Häuser über folgende Ausstattungsmerkmale, die ein Maximum an Wohnkomfort für Bewohner jeden Alters bieten;

- Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Fahrstuhl über alle Etagen
- Ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- Heizung per Luft-Wärme-Pumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fahrradraum im Keller mit Ausfahrt über die Tiefgarage
- Videoüberwachter Eingangsbereich mit Bildschirm innerhalb der Wohnung

Wohnraum:
Dieser Wohnungstyp, mit einer Wohnfläche von rund 75 m², befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
Offener Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, geräumiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche & bodentiefen Fensterelementen als wohnlicher Hauptaufenthaltsort, von dort aus zugänglich sind die teilüberdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ein modernes Tageslichtbad (ausgestattet mit WC, Waschtisch, bodentiefer Dusche) und das Schlafzimmer.
Freuen Sie sich auf eine Ausstattung mit:

- Hochwertigem Vinyl-Design-Belag
- Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen und ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung
- Viele bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente
- Decken mit ca. 2,60 m Höhe
- Kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen
- Türoberlichter für noch mehr Tageslicht
- Elektrische Raffstores an den Fenstern
- Große überdachte Balkone bzw. Terrassen

Wie Sie sehen bleiben hier keine Wünsche offen und Sie können ein Maximum an Wohnqualität in bester Lage genießen.


Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 4.150,22 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 28.03.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-2174