❤ Gaststätte und Biergarten mitten in Salzelmen zwischen Markt und Kurpark

# Objektbeschreibung
❤ Gastronomie mit großer bewachsener Terrasse mitten in Salzelmen ❤

*3D-RUNDGANG NACH ANFRAGE*

Die südausgerichtete Gewerbeeinheit ist mit Terrasse 184 m² groß und wurde zuletzt als Gaststätte "Kleine Kneipe" jahrzehntelang erfolgreich betrieben.
Aus Altergründen entschied sich der Mieter, die Coronaflaute zum Anlass zu nehmen, sein Geschäft zu schließen.

Abzüglich der Terrasse, die nach unserem Bestuhlungsvorschlag bis zu 62 Gästen Platz bietet, verteilen sich ca. 123m² auf 2 Gasträume, Küche, WCs und Abstellraum.

Der ehemalige Mieter nutzte den repräsentativen Raum auf der Ecke mit einem Tresen als Gastronomie und Barbereich und vermietet den hinteren Raum hauptsächlich für Feiern und andere Gesellschaften wie Tagungen.

Der große gemütliche Biergarten mit Abendsonne erweiterte das Geschäft im Frühling bis Herbst beachtlich.

Es gibt drei Zugänge zu der Gewerbeeinheit.
Man kann den Hauptgastraum über die gut sichtbare Ecke über einen Erker begehen. Im Sommer kann man "hintenrum" auch direkt auf der Terrasse Platz nehmen.
Personal und Anlieferung findet über einen separaten Eingang den Weg in die Gastronomie.

Das Haus ist kein Fachwerkhaus, wie die Bilder vielleicht vermuten lassen,
die vielen Hölzer wurden von dem ehemaligen Mieter nur als Dekoration angebracht und können gern entfernt werden.

Natürlich sind viele andere Nutzungen wie Physiotherapien, Büros, Einzelhandel, Eisdiele usw. denkbar, da das Objekt eine super zentrale und repräsentative Lage hat.

SIE SIND INTERESSIERT? MELDEN SIE SICH BEI UNS, WIR SCHICKEN IHNEN GERN DEN 3D RUNDGANG, DEN GRUNDRISS UND WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN!

# Ausstattung
* Modernisierung 1995
* massive Bauweise in Mauerwerk
* Mauerwerk, verputzt und gestrichen oder bekleidet mit Natur­stein
* massive Stahlbetondecke
* Kunst­stoffenster

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Badezimmer: 7
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Warmmiete: 1.244,00 €
Hinweis zur Kaution: 1.472 €

Wohnfläche: ca. 513 m²
Gastronomiefläche: ca. 184 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schönebeck mit ca. 32.000 Einwohnern liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Schönebeck verfügt über eine gute Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen.
Das Umfeld ist geprägt durch eine touristisch sehr reizvolle Seenlandschaft und waldreichen Gegend der ostelbischen Ortschaften, gelegen in einem Naherholungsgebiet.

Das Gewerbe liegt Süden Schönebecks im beliebten Stadtteil Salzelmen.

Bad Salzelmen ist staatlich anerkanntes Heilbad und zugleich Kurstandort mit langer Tradition, denn Bad Salzelmen kann auf eine mehr als 800-jährige Geschichte der Salzgewinnung zurückblicken. Bereits im 12. Jahrhundert wurde hier Sole gefördert. Durch die Entdeckung der Heilwirkung der Sole durch Johann Wilhelm Tolberg begann die Geschichte des Kurstandortes Bad Salzelmen. Seit 1802 wird die heilende Kraft der Natursole in Form von Badekuren genutzt. Nicht nur der Solepark, sondern auch die direkt angrenzende Rehabilitationsklinik bieten heute eine Vielzahl an medizinischen Behandlungen, Entspannung und Erholung für Körper und Seele, alles zentral an einem Ort.

Folgende Einrichtungen und Veranstaltungen sind in direkter Nähe:

Kunsthof Bad Salzelmen
Totes-Meer-Salzgrotte
Solequell
Salzlandmuseum
Mitteldeutsche Kammerphilharmonie

beispielhafte Entfernungen:
50m - Marktplatz mit Ärzten, Gastronomie und Shops
270m - Post
50m - Fleischer
320m - Supermarkt
180m - Apotheke
190m - Sparkasse
50m - Kirche
210m - Kurpark
400m - Soleheilbad
50m - Ärzte....
1000m - Rehaklinik

Mit Laufkundschaft ist auf jeden Fall zu rechnen!

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 174,20 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 71.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 41.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.01.2023
Gültig bis: 02.01.2033
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M 1159 Gewerbe -R-L