+++GEGEN GEBOT+++ Sanierungsbedürftig aber viel Potenzial

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage in Hartha wartet dieses Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer.

Das Gebäude bietet durch seine ideale Aufteilung, selbst einer größeren Familie mit Einliegerwohnung optimale Wohnbedingungen! Auch eine Fremdvermietung ist aufgrund der Anordnung natürlich denkbar. Das Objekt bietet verteilt über 3 Ebenen mehrere gut geschnittene Räume mit viel Potential.
Insgesamt verteilen sich ca. 208 m² Wohnfläche über die angegebenen Etagen. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss muss die Immobilie grundlegend saniert werden.

Die Grundstücksfläche mit ca. 830 m² bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Der Garten ist sehr gepflegt und ohne Einschränkungen nutzbar. Ein Nebengelass gehört ebenfalls zu dem Angebot.

# Ausstattung
Schnellübersicht:

- 3 Wohnetagen
- 830 m² Grundstücksfläche
- ca. 208 m² Wohnfläche
- ca. 330 m² Gesamtfläche
- gepflegter Gartenbereich
- mehrere Nutzungsmöglichkeiten
- Sanierungsobjekt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 08.09.2022
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 334 m²
Grundstücksfläche: ca. 830 m²
Vermietbare Fläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Die sächsische Kleinstadt Hartha liegt im nord-westlichen Teil des Landkreises Mittelsachsen. Verkehrstechnisch günstig gelegen an der Bundesstraße B 175 und nur ca. 15 km von der Autobahn A14.
Großstädte wie Chemnitz, Leipzig und Dresden sind so in kurzer Zeit zu erreichen. Tägliche Busverbindungen gibt es unteranderem nach Döbeln oder Mittweida.
Am Ort gibt es in ein paar Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Oberschule und Gymnasium.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle
Endenergiebedarf: 287,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.09.2022
Gültig bis: 2032-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 43110105-05609