** Geisenheim-Stephanshausen: Zwei Häuser auf einem Grundstück **

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage des Geisenheimer Höhenortes Stephanshausen stehen diese beiden Häuser auf einem 485 m² großen Grundstück zum Verkauf. Zwischen den Häusern befindet sich ein relativ flacher Carport, davor die Einfahrt für bis zu 3 PKW und es gibt einen schönen Gartenbereich.
Das Vorderhaus war das ursprüngliche Wohnhaus und das Hinterhaus eine Scheune, die 1962 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Beide Häuser verfügen über Bruchsteinkeller.
Im Jahre 1990 wurde letztmalig das Vorderhaus modernisiert und ein Dachgeschoss in Holzständerbauweise aufgesetzt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne mit insgesamt ca. 38 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss entstand durch die Aufstockung ein ca. 44 m² großes, helles Studio mit offener Küche.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Kriechkeller.
Das Hinterhaus wurde 2009 entkernt, z.T. wurden Wände im Erdgeschoss entfernt. Dadurch entstand im Erdgeschoss ein großzügiger offener Bereich Wohnen/Essen/Kochen inkl. eines Heizkamins. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 13 m² großen Balkon mit Blick auf den Garten und die gegenüberliegenden Felder. Im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Das Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Ankleide sowie einem ca. 9 m² großen Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Vom großen Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Dort befindet sich eine Klimaanlage, die diesen Raum im Sommer kühlt.
Den isolierten Spitzboden erreicht man über eine Zugtreppe und wird als Abstellfläche genutzt.
Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume (Lager, Werkstatt, Heizungsraum, Durchgangskeller) sowie ein WC. Man gelangt ebenerdig in den gepflegten Garten mit Gartenhaus, geschlossener Pergola und weiteren Abstellflächen. Es gibt einen gemauerten Grill, eine gepflasterte Fläche für eine Sitzgruppe sowie ein rundes Fundament für ein Schwimmbecken.
Das gesamte Anwesen wird vss. zum 30.06.2024 freigestellt.
Wohnen mit zwei Familien oder zwei Generationen oder Selbstbezug ins Hinterhaus und Vermietung des Vorderhauses – das Anwesen bietet viele Möglichkeiten.

# Ausstattung
Das Vorderhaus wurde 1990 saniert und aufgestockt und befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand.
Das beiden Wohngeschosse des Hinterhauses wurden 2009 hochwertig kernsaniert und sind mit wenigen Pinselstrichen bezugsfertig. Das Haus hat eine Rigips-Innenisolierung mit 3 cm Styropor und das Dach hat eine Sparrendämmung. Beide Häuser werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung beheizt.

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer.

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 485 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage des Geisenheimer Höhenort Stephanshausen.

Wer einen beschaulichen und familienfreundlichen Wohnort mit viel Natur und gut markierten kilometerlangen Wanderwegen durch Wald und Flur sucht, wird sich hier wohlfühlen. Dabei sind es nur ca. 6 Kilometer bis an den Rhein und nur ca. 25 Kilometer bis in die Großstädte Wiesbaden oder Mainz.

In Stephanshausen gibt es einen neuen ASB-Ganztageskindergarten, in Johannisberg die Grundschule und in Geisenheim und Rüdesheim die weiterführenden Schulen. Dort sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Es existieren sehr gute Busverbindungen.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Anbieter-Objekt-ID: A0678