** Gepflegte DHH für die Familie mit Blick ins Grüne **
358.500 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 437 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Grundstück in Grünstadt.
Das Haus verfügt über insgesamt 110 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls die Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Balkon, von dem Sie den Ausblick in den Garten genießen können.
Im Keller dürfen der Heizungs- und der Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Räume natürlich auch nicht fehlen.
# Ausstattung
- Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung ca. 2017
- Modernisierung ein paar der Fenster, der Leitungssysteme und den Bädern ca. 2002 ( und teilweise 2018 )
- Öl-Heizungsanlage ca. 2004 ( Brenner wurde 2022 getauscht )
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- Decken und Fußböden ca. 2016
- angelegten Garten
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Vinyl
- Einbauküche
- 2 x Terrassenüberdachung
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.259,09 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Grünstadt liegt im Leiningerland an der nördlichen Grenze zum Pfälzerwald, ca. 10 km entfernt von Bad Dürkheim. Sie befindet sich in der Region Pfalz und ist von malerischen Weinbergen, sanften Hügeln und kleinen Dörfern geprägt.
Das Haus liegt in südlicher Gegend in Grünstadt. Zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum innerhalb von 10 min, sowie Kindergärten und diverse Schulen.
Die attraktive, knapp 500 Meter lange Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bistros besitzt einen hohen Freizeitwert. Außerdem finden Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
# Sonstiges
Wenn das Objekt Sie anspricht, dann senden Sie mir bitte eine Objekt-Anfrage. Danach werde ich Ihnen ein "Web-Exposé" auf Ihre E-Mail zukommen lassen, bei dem Sie die Möglichkeit haben, sich Objektdaten/Unterlagen, sowie den 360°-Rundgang anzuschauen. Für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen, können Sie einfach auf die von mir gesendete E-Mail antworten.
Wir arbeiten Hand in Hand mit unseren Finanzierungsberatern im Hause zusammen, somit werden Sie auch in Sachen Finanzieren/Bausparen umfassend beraten.
Haben Sie vor Ihre Immobilie zu verkaufen, zu vermieten, oder wollen Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell Wert ist?
Dann melden Sie sich bei mir!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 245,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 2034-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 330-05234
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
