+++ Gepflegtes Zweifamilienhaus zum sofortigen Einzug +++

# Objektbeschreibung
+++ Im Sommer / Herbst 2024 endlich in Ihrem eigenen Traumhaus? Das wäre hier problemlos möglich!

Hiermit bieten wir Ihnen dieses sehr gepflegte, großzügige Zweifamilienhaus mit vielen Highlights in beliebter Wohnlage im Söhrewald zum Kauf an.

Das schöne Haus wurde auf einem in der Ortsmitte von Wellerode gelegenen Grundstück errichtet und in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Sein jetziges Erscheinungsbild erhielt das Gebäude maßgeblich ab 1999 als das Gebäude aufgestockt und mit einem neuen Dach mit Gauben modernisiert wurde.

In diesem Zuge entstand im 1.OG und Dachgeschoss eine traumhafte Maisonette (Wohnung über 2 Etagen), welche sich hervorragend für eine Familie eignet. Im Dachgeschoss erleben Sie aufgrund der großzügigen Raumhöhen einzigartiges Flair!

Im Erdgeschoss liegt die andere, abgeschlossene Wohnung, die entweder vermietet werden könnte oder sich bestens für Wohnen & Arbeiten oder Generationenwohnen eignet.

Das einzigartige Haus ist für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Lebenssituationen passend und darf zeitnah von Ihnen bezogen werden!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Konventionelle Bauweise mit roten Backsteinen und Teilfachwerk BJ. ca. 1910
- 1.OG + Dachgeschoss NEU hohen Decken ca. 1999
- Idyllisches Gartengrundstück nahe das Bachlaufs
- Ölzentralheizung (neuer Brenner ca. 2019) mit kellergeschweißtem Stahltank
- Glasfaseranschluss
- Alle Kunststofffenster erneuert seit 1999, einige in den letzten Jahren
- Neuer Fassadenputz und Anstrich ca. 2018
- 3 Bäder, 1 Gäste WC um 1999 allesamt erneuert
- Neue Elektrounterverteilung, neuer Zählerschrank 2022
- Nutzungsmöglichkeit von 2 Außenstellplätzen
- Praktische Kellerräume im UG

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 464 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 275 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Wellerode liegt ganz idyllisch in der landschaftlich reizvollen Region Söhre, südlich von Kassel. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und Hügeln geprägt und bietet eine natürliche und ruhige Umgebung. Durch die Nähe zur Stadt Kassel und die gute Verkehrsanbindung ist Wellerode auch für Pendler attraktiv.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 237.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart (beidseitige Interessenvertretung).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WIKS 44531