█ GEWERBEEINHEIT (TE) CA. 45 M² BARRIEREFREI in guter Stadtlage - Einzelhandel, Gastronomie, Kosmetik

# Objektbeschreibung
:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOLIDEM ERTRAG UND POTENTIAL. Sie suchen eine Gewerbeeinheit (Teileigentum) von ca. 45 m² barrierefrei in 0EG in einer gute Lage mit bester Infrastruktur - Einzelhandel, Kiosk Gastronomie, Kosmetik o.ä.?

In Krefeld im Stadtteil Hüls bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis an.

Die Gewerbeeinheit - Gewerbeeinheit (Teileigentum) - bietet 1-2 Räume, Kochnische, Sanitärraum bzw. eine Gewerbefläche von 45 m² d.h. Verkaufsfläche ca. 35 m² zzgl. Nebenfläche ca. 10 m² d.h. eine Gesamtfläche von ca. 45 m².

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss (0EG) barrierefrei zugehbar in einem Wohn-/Geschäftshaus von Baujahr ca. 1965 mit solider Modernisierung.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich in der Gewerbeeinheit - im Erdgeschoss (0EG) - 1 Verkaufsraum, 1 Kochnische, 1 Sanitärraum, 1 Abstellraum (Lager).

Diese Gewerbeeinheit ist besonders zur Nutzung für ein Ladengeschäft, Kiosk, Kosmetik, Gastronomie o.ä. geeignet.

Das Ambiente Ihrer Gewerbeeinheit wird durch gute Raumaufteilung und bester Lage geprägt. Sie haben in der ganzen Gewerbeeinheit freundliche Helle.

Ihre Chance für Veränderung.

# Ausstattung
:: GUTE AUSSTATTUNG. So arbeiten Sie gemütlich.

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Innentüren aus Holz bzw. Kunststoff
+ Fußböden in Räume und Kochnische aus Steinfliesen bzw. Laminat, Sanitärraum aus Steinfliesen
+ Wände in Räume aus Raufaser bzw. Tapete, Kochnische mit Fliesenspiegel, Sanitärraum mit Fliesensockel
+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
+ Kochnische mit Anschlüssen für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
+ Sanitärraum in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.553,33 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 45 m²
Vermietbare Fläche: ca. 35 m²
Sonstige Fläche: ca. 10 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1822KG0RM