+++ Gewerbefläche in 1A-Lage!!! +++

# Objektbeschreibung
Preos auf Anfrage!
Das Ladenlokal mit ebenerdigem direktem Zugang von der Fußgängerzone verfügt über eine offene und helle Einzelhandelsfläche (ca. 431 m²) Die Sozial- und Nebenräume im 1. Obergeschoss mit ca. 62 m² vervollständigen dieses Angebot ideal. Die Gewerberäume sind aktuell bis zum Frühjahr 2025 als Verkaufsfläche genutzt und können im Zuge möglicher Vertragsverhandlungen im aktuellen Zustand oder im erweiterten Rohbauzustand übernommen werden. Die Schaufensterfront beträgt ca. 12 Meter inklusive Eingangsbereich, eine Fläche zur Warenpräsentation auf der Fußgängerzone besteht ebenfalls.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2025

Warmmiete: 13.200,00 €

Verkaufsfläche: ca. 494 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in 1A-Lage in der Fußgängerzone in Ahlen, somit entsprechend die höchste Frequenz in der Stadt! Die Oststraße als Einkaufs- und Flaniermeile zwischen Weststraße und Beckumer Straße mit Einkaufszentren, Filialisten aller Art und Modeketten zählt als wichtigste Einkaufsstraße in Ahlen und Umgebung. Der Bahnhof auf der östlichen Seite sowie der Stadtpark auf der westlichen Seite begrenzen die Innenstadt. Die Stadt Ahlen im westfälischen Münsterland ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt im Kreis Warendorf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 27.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 106.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.04.2023
Gültig bis: 12.04.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 52226-1 (1/2894)