++Gewerbeobj. zentral in Karlstadt zvm., 801 qm Verkaufsfläche., 47 Kfz-SP++

# Objektbeschreibung
Vermietet wird eine multifunktional nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Karlstadt.
Das sehr zentrale Objekt bietet Ihnen als Gewerbetreibender eine perfekte Infrastruktur, 47 Kfz-Stellplätze und eine gut anfahrbare Lage. Die Immobilie kann aufgeteilt werden, oder auch das gesamte Objekt mit ca. 1.200qm Nutzfläche angemietet werden.

In der Vergangenheit wurde die Immobilie als Impfzentrum und zuvor als Elektro-Fachhandel genutzt.
Die Räumlichkeiten können ab dem 01.04.2024 neu angemietet werden und befinden sich in einem direkt nutzbaren Zustand.

Das Objekt eignet sich perfekt für Einzelhändler aller Art, Büros, Drogerien oder auch als Fitnesscenter oder Ausstellungs-/Lagerflächen.

Interesse? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Lastenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Keller als weitere Abstellfläche
- Objekt ist teilbar und zur Untervermietung geeignet
- Rolltor zur Anlieferung von Waren und Gütern
- 47 Kfz-Stellplätze direkt vor der Türe (individuell anmietbar)
- Ca. 801qm Nutzfläche
- 4 Toiletten und Behinderten-WC bereits vorhanden
- Teeküche
- Multifunktionale Nutzung
- Lebensmittelmärkte sind durch eine Dienstbarkeit im Grundbuch untersagt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 47
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Provision: 3 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 10.000€

Kellerfläche: ca. 200 m²
Verkaufsfläche: ca. 801 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen ist in unmittelbarer Nähe der idyllischen Altstadt-Fußgängerzone von Karlstadt am Main gelegen.
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar.

Die aufstrebende Kreisstadt Karlstadt am Main, mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist in etwa 23 Kilometer nördlich der Metropole Würzburg gelegen.

Eine breit gefächerte Industrie mit verschiedensten Branchen bietet hier vielen Menschen einen sicheren und krisenfesten Arbeitsplatz.
Die Gemeinde verfügt über eine Bahn-/und Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen runden das Angebot der Stadt ab.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115.6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 04.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20231203#eUeJtQ