!!!Großes Wohnhaus mit zwei separate Wohnungen!!!

# Objektbeschreibung
In zentraler Ortslage von Neubörger steht dieses geräumige Wohnhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.286 m² Grundstück zum Verkauf.
Das Wohnhaus wurde 1970 Erbaut und 1985 erweitert und laufend renoviert.
Im Vorderhaus ( ca. 184 m² Wohnfläche) befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, eine Diele, eine Bad mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Esszimmer mit Zugang in den Garten sowie ein Flur. Des Weiteren bietet die vordere Einheit im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinder- und ein Gästezimmer, ein Bad und einen Flur.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Wohnen (ca. 31,43 m²)
- Essen (ca. 24,92 m²)
- Küche (ca. 15,89 m²)
- Diele (ca. 7,48 m²)
- Bad (ca. 5,67 m²)
- WC (ca. 1,70 m²
- Gäste-WC (ca. 1,79 m²)
- HWR (ca. 15,82 m²)
- Zweites Esszimmer (ca. 22,62 m²)
- Flur (ca. 16,61 m²)
- Flur (ca. 1,91 m²)
Obergeschoss:
- Schlafen (ca. 14,37 m²)
- Kind (ca. 12,33 m²)
- Gast (ca. 5,10 m²)
- Bad (ca. 2,20 m²)
- Flur (ca. 4,89 m²)
Die zweite Wohnung, mit separatem Eingang, befindet sich im Obergeschoss des Hinterhauses und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (Büro), ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Gäste Toilette und einen Flur. Im ausgebauten Dachbeschoss befinden sich zwei Studiozimmer/Hobbyräume.
Aufteilung:
- Eingang (ca. 3,83 m²)
Obergeschoss:
- Wohnen/Essen (ca. 26,83 m²)
- Küche (ca. 12,54 m²)
- Schlafen (ca. 15,62 m²)
- Kind (ca. 4,18 m²)
- Bad (ca. 8,88 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,21 m²)
- Flur (ca. 9,41 m²)
Dachgeschoss:
- Studio I (ca. 8,05 m²)
- Studio II (ca. 8,13 m²)
Eine Doppelgarage mit Geräteraum und ein Doppel-Carport runden dieses Immobilienangebot ab.
Besichtigungstermine können zeitnah erfolgen.

# Ausstattung
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- zwei Einbauküchen
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Kochzeile
- zweites Esszimmer mit Zugang über die überdachte Terrasse in den rückwertigen Garten
- Bäder mit Wanne und Dusche
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat und PVC)
- massive Bauweise
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Rollläden
- Schwarze Betonsteindacheindeckung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1286 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Wohnlage in der Gemeinde Neubörger.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.06.2023
Gültig bis: 31.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 734053#J99tY