*** Haus in Frankreich!!! Haspelschiedt-Liebevoll renoviertes Landhaus in ruhiger Wohnlage von Haspelschiedt ***

# Objektbeschreibung

# Das zum Ende des 18. Jahrhunderts erbaute, in den letzten Jahren komplett sanierte Einfamilienhaus besticht durch eine Kombination aus rustikalem Altbau und Moderne.

# Ein Highlight sind die gut erhaltenen Echtholzböden in den Wohn- und Schlafbereichen.

# Eine Wohnfläche von insgesamt 197 qm bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern.

# Aufteilung 1.OG :
# Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten (erbaut im Jahr 2012) mit Zugang zum Garten, 1 Schlafzimmer und ein großer unausgebauter Raum-hier kann zusätzlicher Wohnraum erschaffen werden.

# Aufteilung DG:
# Hier befindet sich 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie eine Ankleide

# Das Untergeschoss verfügt über ein Büro, Zwischenraum mit Kamin, ein Duschbadezimmer, Waschküche, und eine Garage.

# Ein schön angelegter Außenbereich und eine nach süd-westen angelegte Terrasse laden an schönen Sommertagen zum Verweilen ein.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1989)
- Dach aus dem Jahr 2004
- Kamin im UG (Holz)
- Garage
- Wintergarten (Baujahr 2012)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig

Grundstücksfläche: ca. 1350 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, gelegen in Haspelschiedt, Frankreich. Die ruhige Lage und das malerische Umfeld machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit seiner idyllischen Lage in Frankreich bietet dieses Haus eine einzigartige Möglichkeit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen.

# Sonstiges
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 449